Eventyrvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 7 m²
GUA: 215 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

1. etasje: Vindfang, bod, gang, bad og 2 soverom. 2. etasje: Stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang, toalettrom og hems (brukes som 2 soverom, ikke omsøkt og godkjent). Underetasje: Disp-rom (brukes som kontor/sov, soverom, stue, kjøkken og gang, ikke omsøkt og godkjent).

Standard

1.etasje: Vindfang: Flis på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Bod: Flis på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vask med 1-greps blandebatteri, gulvsluk og varmtvannstank. Gang med trapp: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med badekar med dusj-garnityr, gulvmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med 2 servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speilskap og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. 2.etasje: Stue/gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til altan og terrasse/alten. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Loftetasje: Gang: Laminat på gulv, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med parkett på gulv, tapet og malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Hems (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent). Laminat på gulv, tapet og malte slette vegger og panel på innvendig tak. Hems (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent). Laminat på gulv, panelplater, tapet og malte slette vegger og panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft og ventilasjonsaggregat. Underetasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Disprom (brukes som kontor/sov, ikke omsøkt og godkjent) Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Disprom (brukes som kontor/sov, ikke omsøkt og godkjent) Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Disprom (brukes som stue, ikke omsøkt og godkjent) Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Disprom (brukes som kjøkken, ikke omsøkt og godkjent) Kjøkkenet fremstår med flis på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap og stekeovn. Mekanisk avtrekk. Gang med trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sotluke og varmepumpe. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbar glassdør, gulvmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatterier. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Utvendig: Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur er i lettklinkerblokker og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er flatt med overliggende terrasse og er tekket med takpapp. Garasjen har trapp til kryploft samt automatisk leddport port og el.billader. Terrasse/altan: Terrasse/altan er delvis etablert på garasje-tak og i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter. Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue/gang. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Boligen har en praktisk adkomst hvor man kjører fra byen og kan ta inn til venstre like etter Skovgårdkrysset. På denne måten slipper man å kjøre helt rundt Eventyrbyen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2 etasjer over underetasje + loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur er av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk og lettklinkerblokker som utvendig er kledd med trepanel og murpuss. Taket er et saltak og tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og peis.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen er regulert til bolig og veg ith regplan r0180 og r0180c. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Underetasje: Opprinnelig vaskerom og badstue i underetasje er slått sammen til et rom og benyttes i dag som bad, og opprinnelig disponibelt areal er innredet med stue, soverom, kontor/sov og kjøkken. Det er i 1997 gitt pålegg fra Trondheim kommune i forbindelse med ulovlig bruksendring i kjeller. 1 etasje: Opprinnelig carport og bod er ombygd og benevnes i dag som garasje. Opprinnelig bad og toalettrom er slått sammen til et rom og benyttes i dag som bod, og opprinnelig soverom benyttes i dag som bad. Loft: Opprinnelig loftsplan er byggemeldt med en hems og en bod, og benyttes i dag som gang, 2 soverom og toalettrom. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer på bad 1 etasje Utvendig - Altan Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Spesialrom - Loftsetasje - Toalettrom - Ventilasjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrasse/altan Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank kjeller Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Koketopp Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i flis på bad i 1. etasje (setningsskade?), sprekk i flis bad kjeller. Varmekabler har vært reparert i bad kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: M-tek AS. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjoon av varmekabler bad i kjeller. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vanninntregning i langs vegg i garasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggmester Hofstad as. Beskrivelse av arbeidet: Kledning på yttervegg over garasje lå bak takpappen til garasjen, dette var skyld i vannintregningen i garasjen. Utbedret med beslag på yttervegg. Ingen vannintregning etter dette. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggmester Hofstad. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sprekk i gulvflis på badet i 1. etasje. Noe skjevheter på veranda mot veien. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Hadde en tropp maur inne en sommer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Sprayet med insektsmiddel - ikke sett noe til dem. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ødelagt motor på balansert ventialsjon. Kjøkkenvifte var ikke lagt ut yttervegg, blåste luft ut i kneloft. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Klimateam as. Beskrivelse av arbeidet: Byttet aggregat til ventilasjon. Slange til kjøkkenvifte lagt ut yttervegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Trønderservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert i stue. Service utført årlig på begge pumper. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elpro. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil elader. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har gjort noe elektrisk arbeid på egenhånd, ikke gjennomført etter norm og mangler dokumentasjon. Ulik dato, nærmere spesifisert i rapport. Internkontroll fra Bravida sendt megler. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Kjellerleilighet med to soverrom. Ikke utleid av oss, men av forrige eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vannintregning som beskrevet over. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggmester Hofstad. Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Liten del av hjørnet på platetopp er knust. Har ingen betydning for funksjon. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel, kjelleren i boligen er ikke godkjent av kommunen som utleiedel. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 200