Trudvangvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig utprøvd konf. megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 868 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasje 75,00 Felleskostnader 4 218,00 Kabel-tv 575,00

Fellesgjeld

kr 6 889
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

IN-ordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forsikringspolise

83517112

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av Sikringsfond.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det følger bruksrett på en P-plass i garasjeanlegg. Det er vedtatt å inngå avtale med Ohmia Charging om elbillading og ladeabonnement. Denne avtalen er på plass og installert i kjeller, samt på parkeringsplassene utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

3. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk bod og stue/kjøkken.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har porttelefon og skyvedørsgarderobe. Teknisk bod: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap, stengekran og varmtvannsbereder. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med to servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speilskap over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med laminat på gulv, malte strie og malte slette overflater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Altanen har markise og har tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra byen kjør mot Nardo. Følg Utleirveien mot Nardosenteret. Ta til høyre inn Tors veg følg denne veien og ta til høyre inn til Iduns veg. Deretter ta til venstre og du er i Trudvangvegen. Trudvangvegen 10 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet på fellesvisninger i regi av EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Leilighetsbygg på 3 etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er i betong. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmannen rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0163 og r0163ai) og er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Det eksisterer det planforslag som berører eiendommen med planid r20120024 og plannavn Fredlybekken, øvre del. Hensikt med planen/sammendrag: Hensikten med planen er å sikre areal for framføring av kommunale vann- og avløpsledninger, og å synliggjøre flomutsatt areal innenfor planområdet. Fredlybekken er i dag lukket og går i rør. I planarbeidet er både åpning av bekken og det å beholde den lukket vurdert. I henhold til bygningsrådets vedtak 30.4.2019, i sak 78/19, er det utarbeidet et alternativt planforslag med bekk i rør (alternativ 2), i tillegg til alternativet med åpen bekk på deler av strekningen. I tidligere reguleringsforslag har rådmannen ønsket å samtidig følge opp kommuneplanens arealdel ved å etablere en sammenhengende turveg i grønnstrukturen fra Nidelva til marka. Ved framtidig byomforming, med mange nye boliger på Sluppen og Tempe, vil en sammenhengende turveg fra Nidelva til marka få en stor verdi. I det nye, reviderte planforslaget er turvegundergang under Utleirvegen og deler av turvegen foreslått tatt ut for å redusere de negative konsekvensene for beboerne. En konsekvens av dette er at intensjonene i kommuneplanens arealdel om en sammenhengende turveg mellom Nidelva og marka settes til side. Den delen av turvegen som fortsatt ønskes opprettholdt skal også fungere som adkomst for drift av de tekniske VA-anleggene i Fredlydalen. Turvegen/snarvegen på tvers av dalen, mellom Tors veg og Gimlevegen, opprettholdes i forslaget. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 17 411
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Trudvangveien 10 Borettslag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 789 524 Sum driftskostnader: -1 693 224 DRIFTSRESULTAT: 96 300 ÅRSRESULTAT: 108 212 Utdrag fra Trudvangveien 10 Borettslag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 23 033 069 Sum omløpsmidler: 687 320 SUM EIENDELER: 23 720 389 Bygging av nye verandaer innvendig manling av fellesområder er på planen lengre frem i tid, hvis det trengs. Dyrehold: Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tomasz Bygg Beskrivelse av arbeidet: Vegger og toalett byttet. Gulv er beholdt, da det ble vurdert som fullfunksjonelt når man har dusjkabinett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Installering av Oso Hotwater Saga 200 2kw 1x230v med Waterguard og strømkutt autotest. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av rør/vannlås i begge vaskene på badet. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Dårlig avtrekk i ventilasjon på bad (sentralt mekanisk avtrekk). 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installert ny Mills panelovn på stue. Koblet direkte i vegg. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Defekt jordfeilvarsler Baderomsarmatur blinket. Løse ledninger og feil ved stikkontakter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Defekt jordfeilvarsler - byttet sikringer til jordfeilautomat. Baderomsarmatur blinket - byttet. Løse ledninger og stikkontakter byttet og remontert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Elkontroll gjennomført. Påfølgende feil/mangler rettet opp av faglærte: - Defekt jordfeilvarsler - byttet sikringer til jordfeilautomat. - Baderomsarmatur blinket - byttet. - Løse ledninger og stikkontakter byttet og remontert. - Koblet panelovn eget uttak i vegg - Innstallert stikkontakt kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Noe fukt og sprekker i vegger. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.