Strindfjordvegen 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 057 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Individuelle målere 169,00 Filter 88,00 Områdekontingent 27,00 Vedlikeholdssparing 168,00 Felleskostnader 1 405 TV/Internett 490,00 Parkering 345 Bod 115 Kontingent utomhus 250

Forsikringspolise

7977126

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 934 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken, teknisk bod og 2 soverom. Bod. Ekstern sportsbod og fast parkeringsplass i p-kjeller.

Standard

Entré (6,9m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Styringsenhet ventilasjon. Bad (5,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til vannledninger/fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (2,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (41,4m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater md laminerte plater over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin og kjøle/fryseskap. Keramisk benkeplate med nedfelt platetopp som har innlemmet ventilator og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Teknisk bod (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Uttak fiber. Utsetterpanel alarm. Soverom 1 (9,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (12,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2022 på fire etasjer. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med treverk og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt framtidig næringsvirksomhet i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det gjøres oppmerksom på at det bygges i nærområdet. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Deler av utsikten vil bli påvirket av byggingen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya 1 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 2 794 733 Sum driftskostnader: -2 130 481 DRIFTSRESULTAT: 664 252 ÅRSRESULTAT: 721 521 Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya 1 - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 2 573 812 SUM EIENDELER: 2 573 812 Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: K.Lund AS. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenarmatur ble byttet. Servantbatteri på hovedbad og gjestetoalett ble også byttet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Nytt dusjsett ble montert av selger selv. Selger er faglært tømrer, ikke rørlegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Glasset på verandadøren hadde punktert. Glasset ble byttet på reklamasjon i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: A-Glass AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet glasset i verandadøren. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Hengte opp taklamper da vi flyttet inn i 2022. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt, iht vedtektene § 3.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 6 159 000