Ranheimsfjæra 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 203 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnad drift bolig: kr 478,- Felleskostnader drift bolig/næring: kr 193,- Filterskifte: kr 72,- Tillegg bod: kr 125,- Kontingent fellesareal: kr 205,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 139,- Forr.førsel/revisjon/styrehon: kr 335,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 523,- Varme Sameiet Elvesvingen: 1106/61 A konto Varme: kr 883,- Parkering: kr 250,-

Forsikringspolise

31693567

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles P-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod og walk-in closet. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsanlegg og sikringsskap. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2020 og er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flattak som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er omfattet av detaljreguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4, felt K1 (plan ID r20120049). Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/annen næring/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, parkeringsplasser og friområde. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4 (plan ID r0479b) med reguleringsformål blokkbebyggelse og felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av planleggingsarbeid (plan ID K20200016) med plannavn "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Det gjøres oppmerksom på at det var planlagt boliger på andre siden av dammen. Det er pt. stoppet men det kan forventes bygging i fremtiden som vil påvirke evt. sol- og utsiktsforhold. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 11 883
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr 850 500,- Sum driftskostnader: kr -806 844,- Årsresultat: kr 86 136,- Realsameiet Elvesvingen Parkering - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr 416 394,- Sum driftskostnader: kr -343 868,- Årsresultat: kr 89 318,- Realsameiet Elvesvingen Parkering - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: kr 2 213 235,- Sum driftskostnader: kr -2 087 320,- Årsresultat: kr 173 717,- Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold: - Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere. - Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Det er tidligere påvist skjeggkre i sameiet. Det ble iflg. styreleder satt ut limfeller i fellesarealet og de berørte leilighetene, og sameiet har nå kontroll på dette. Det gjøres videre oppmerksom på at dette i følge selger ikke gjelder 43 blokka. Konfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekk på stuevegg som følge av setningskade Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Malermester fra MTG. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av forholdet med tanke på setningskaden. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har vært funn av skjeggkre i et par av leilighetene i ranheimsfjæra 45 og 47 tidlig 2025. Disse blokkene tilhører sameiet, men står seperat fra ranheimsfjæra 43. I Ranheimsfjæra 43 har det ikke vært observert sjeggkre i verken leilighetene eller oppgangene. Det har vært røkting siden funn i Ranheimsfjæra 45 og 47 uten noen treff Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, men det har blitt utbedret og har ikke vært noen oppslag om funn siden 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 108
• Skattetakst: kr 2 987 000