Dalkantvegen 21 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene dekker felles driftskostnader og avsetting til fremtidig renovering/rehab og drift av infrastruktur for elbillading.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 060 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Innhold Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

1. etasje Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheim tunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. Ta Leangen S-avkjøringen. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Travbanevegen/Tungavegen. Sving til høyre og inn på Bromstadvegen. Sving til høyre og inn på Brøsetvegen. Følg veien og sving av til dalkantvegen. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig oppført i 1990, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er r1170e med plannavn E6 Nidelv bru - Grillstad (28.5.2009). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: r20180055. Dette gjelder planprogram for Leangen Travbane. Hensikten med planen er å videreutvikle Leangen idrettspark med nye idrettsbygg, utvendige idrettsflater, arealer for egenorganisert aktivitet og opphold, samt bedre tilgjengeligheten for gående, syklende og kollektivreisende. Dette kan medføre en del bygningsaktivitet. Konfr. megler. Trondheim kommune arbeider med en ny reguleringsplan (planID: r20240040) for gang- og sykkelvei langs Brøsetvegen på strekningen mellom Gildheim og Brøset. Formålet med planen er å legge til rette for trygg og sammenhengende skolevei til Strindheim skole, samt bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for gående og syklende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at veranda ikke er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Det betyr at verandaren mangler rettsvern. HUSDYR: Enhver seksjonseier som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på foreningens område – vi minner spesielt om båndtvangbestemmelsene. Det er pliktig medlemskap i sameiet tun Dalkantvegen og Belbuan Alleforening (Felles sameie som omfatter 5 sameier/tun, inkl. sameiet TUN Dalkantvegen). Mer info og vedtekter for Sameiet Belbuan Alleforening se: www.belbuanalleforening.com Felleskostnader for Belbuan Alleforening per halvår: 4.513,- Felleskostnadene inkluderer: betjening av forsikring, bygning, brøyting, strøing, styre og regnskapsførsel etc. ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Belbuan Alleforening sin økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: Sum driftsinntekter: kr 489.268,- Sum driftskostnader: kr -443.539,- Driftsresultat: kr 45.729,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet har fått en vedlikeholdsplan fra TOBB som gir anbefalinger for hva som bør prioriteres fremover, men at de har besluttet å ikke følge denne fullt ut. Styret har i stedet bestemt at de først skal ta en befaring av tak og kledning for å få en faglig vurdering av tilstanden. I sameiet deles fremtidige kostnader på de enhetene som ligger under samme tak, noe som betyr at eventuelle takarbeider i fremtiden vil deles mellom naboer som deler samme takflate. Per nå er det ingen vedtak om større tiltak bestemt - vi ønsker kun å være i forkant og innhente god informasjon slik at vi kan planlegge vedlikehold på en ryddig og forutsigbar måte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: – Utvendig - Nedløp og beslag – Utvendig - Veggkonstruksjon – Utvendig - Vinduer – Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger – Innvendig - Radon – Tekniske installasjoner - Vannledninger – Tekniske installasjoner - Avløpsrør – Tekniske installasjoner - Varmtvannstank – Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg – Tomteforhold - Fuktsikring og drenering – Tomteforhold - Terrengforhold – Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger – Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv – Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt – Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Toalettet henger seg av og til opp, slik at vannet fortsetter å renne etter spyling. Problemet løses ved å trykke inn knappen en gang til. + Forrige eier: Vanntilførsel til toalett frøs ved temperatur under -15 grader. Har ikke frosset siden utbedring Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Forrige eier utbedret feil, har ikke firmanavn. Beskrivelse av arbeidet: utbedring (åpning av vegg og etterisolering av rør) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Forrige eier utførte arbeidet, jeg har ikke firmanavn. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: Avretting av gulv og smøring av ny membran utført av faglært murer. Ny sluk montert av faglært rørlegger. Baderom kledd med baderomsplater av faglært tømrer. Utført på dugnad sommeren 2019. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk smøring av ny membran og ny sluk montert 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Ukjent for nåværende selger. Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra forrige eier: Tilpassing av punkt for speilskap - montering av boks. Tilkobling av speillys. Nytt opplegg til eksisterende taklampe fra bryter. Trekkerør til yttervegg for fremtidig avtrekksvifte. Remontering av termostat på eksisterende punkt. Remontering av stikkontakt for vaskemaskin. 2 stk sikringer erstattet (badekurs og vaskemaskin) med jordfeilautomater. Montering av lokk på veggboks ved gulv gang. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Sameiet har vedtatt økning av felleskostnader til kr 500 pr. mnd. fra 01.01.2026 (+ 100kr for elbillading, totalt 600kr i mnd). Sameiet jobber med vedlikeholdsplan, og det er forventet ordinært vedlikehold på byggene framover.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 132
• Skattetakst: kr 3 011 000