Olav Engelbrektssons alle 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 574 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2.233 Felleskostnad driftsdel 3.647 Renhold fellesarealer 180 Tillegg elektroniske fellesavtaler 514 Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld ble økt i September. Neste avdrag på opptatt lån har termin 30.06.2030. Felleskostnadene vil da øke med kr. 252,-/mnd. Konfr. megler. Videre kjøperes det oppmerksom på at lån for oppgraderinger av tak blir utbetalt i januar noe som vil føre til økt fellesgjeld. Konfr. megler.

Fellesgjeld

kr 12 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.09.2025

kr 298 967
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517414068, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 16.09.2025: 12 000 000 Andel av saldo: 298 967 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2064 ) Flytende rente. Avdragsfrihet frem til 30.06.30

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

92695684

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen parkering, men laget har 29 parkeringsplasser. Søknad sendes styret.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, walk-in closet og 2 soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. Loft. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett WC. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speilskap. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Stue: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Walk-in closet: Vinylbelegg på gulv, malt strie og malt miljøtapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie og malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer følger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum kjører man mot Lade. I rundkjøringen i enden av Jarlevegen (v/ Rema 1000) tar man andre avkjørsel og videre opp Lade Allé. Man kjører forbi Ringve Museum på venstre hånd. Ta til venstre inn Olav Engelbrektssons Allé. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1956, er på 4. etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Bevaring kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0517 Østmarka, Ringve, Fagerheim, Devle m.fl. (18.12.1952) 5001 r0556 Mellomveien - Nidarholms gate - Jarleveien - Olav Engelbrektssons alle´ (24.9.1957) 5001 r1113 Reguleringsplan for Ringve gård (17.2.1972) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 19 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra AS Olav Engelbrektssons Alle 41 - 47 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 2 110 971 Sum driftskostnader -1 692 799 DRIFTSRESULTAT 418 172 Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - etablert walk-in closett ved å ta deler av arealet til soverom 2 Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget nylig har tatt opp et lån i forbindelse med beslutning om å oppgradere tak, loft og etterisolering av gulv. Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil øke med ca. kr. 252,- per måned når lånet ikke lengre er avdragsfritt (30.06.2030). Se vedlagt ekstraordinær generalforsamling forslag 2. Styreleder opplyser om at lånet vil bli utbetalt Januar 2026 og fellesgjelden vil øke noe, men de har ikke oversikt over nøyaktig sum dette vil utgjøre. Forretningsfører har i likhet med styret ikke fått noen informasjon om nøyaktig endring av fellesgjeld. Ny felleskostnad blir fra Januar 6.574,- Konfr. megler ved spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Vinylbelegg på soverom 2/walk-in closet Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Har vært rørfornying, skal legge nytt tak som de skal begynne med nå inovember. Skal drenere og etterisolere etterhvert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.