Mellomila 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 178 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Felleskostnad driftsdel: kr 2.290,- -Elektroniske fellesavtaler: kr 642,- -Parkering: kr 246,-

Forsikringspolise

SP868597

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles p-kjeller.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og soverom. 4. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken/stue og soverom.

Standard

3. etasje Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong og malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. 4. etasje Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Tretrapp. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandgata mot Ila. Kjør rett frem i rundkjøringen og inn i Marienborgtunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen inne i tunnelen. Når man kommer ut av tunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og følger veien til venstre. Man er da i Ilsvika.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2004, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er plan r1058e "Ilsvika", vedtatt 31.10.2002. Reguleringsformål er bolig, forretning/boliger, annet kombinert formål og felles avkjørsel. Det foreligger planforslag på som berører eiendommen med plan-ID og -navn r1058h "Ilsvikvegen 18. 417/65" (27.08.2009) og r1058g "Ilsvika, del av eiendommene 417/63 og 417/1" (29.03.2004). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Plantegninger mangler rombenevnelser. Megler kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a: Stuen er avdelt og det er etablert et ekstra soverom. Dyrehold: Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024: Sum driftsinntekter: kr 3.665.472,- Sum driftskostnader: kr 5.270.088,- Sum årsresultat: kr -1.492.022,- Sum egenkapital: kr 1.158.766,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkongdører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Gulv Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Skyvedører Innvendig - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Takstmann observerte et sølvkre. Tiltak er satt inn enn råd fra Boss og er nå utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vært i dialog med Boss. Tilstrekkelig med feller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 721
• Skattetakst: kr 2 934 000