Sagplassvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 17 m²
GUA: 176 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Sokkeletasje: Entré, gang, vaskerom, bad, bod og 2 soverom. 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Loftetasje: Stue/kontor.

Standard

Sokkeletasje: Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Gang med trapp: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingplater på innvendig tak. Rommet har vedovn og sotluke. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingplater på innvendig tak. Soverom2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingplater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med veggskap og benkeskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate. Videre er det opplegg for vaskemaskin samt installert VVB 200 liter. Mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv, sponplater og betong på vegger og himlingplater på innvendig tak. 1.etasje: Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingplater på innvendig tak. Rommet har utgang til luftebalkong. Stue/spisestue: Laminat på gulv, tapet med profilerte brystningsplater på vegger og himlingplater på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen med skrog er av laminert utførelse med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Loftetasje: Loftstue/kontor: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel med downlights på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft og kaldloft via luker i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg E6 i retning mot Stjørdal. Etter Grilstadtunnelen tar man av til høyre mot Ranheim, og følger skilting mot Vikåsen. Følg Vikelvveien forbi innkjøring til Vikåsen, og ta deretter til høyre inn på Sagplassvegen. Følg skilting til nr. 19 Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1 etasjer og loftsetasje over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og grunnmur og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022–2034. For eiendommen gjelder reguleringsplan R332a, Vikåsen felt U2, område U2-2, vedtatt av bygningsrådet 24.04.1990. Planen regulerer området til boligformål, og omhandler blant annet omhandler bolig, bebyggelsens plassering og boligtyper. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp, privat veg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til garasje: Opprinnelig carport er omgjort til garasje, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. En slik omgjøring anses som en bruksendring fra åpen carport til lukket garasje, og er som hovedregel søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d. Endringen innebærer at konstruksjonen får andre tekniske krav, blant annet knyttet til brannmotstand, ventilasjon og avstand til nabogrense. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt eller gitt kommunal godkjenning for bruksendringen. Kjøper og brukere bør være oppmerksom på dette forholdet og eventuelt avklare status og mulighet for godkjenning med kommunen Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod i sokkeleetasje er omgjort til vaskerom, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Det opplyses også om at utvendig bod er plassert utenfor boligens tomt og inn på felles tomteareal. Dette er i følge eier godkjent av sameiet. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig gang i 1. etasje er fjernet til fordel for større bad. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Takstmannens kommentar til varige opphold: Loftsetasjen har kun takvindu og intern trapp som rømningsvei. Takvinduet kan i enkelte tilfeller oppfylle krav til alternativ rømningsvei dersom det gir tilstrekkelig fri åpning og sikker adkomst videre ned til terreng. Det er imidlertid ikke dokumentert at vinduet tilfredsstiller disse kravene, og dagens løsning vurderes derfor ikke å oppfylle forskriftskravet til to uavhengige rømningsveier fra rom for varig opphold. Et takvindu kan i enkelte tilfeller godkjennes som rømningsvei, men kun dersom det tilfredsstiller følgende: Nedre kant av vinduet er maks 1,0 meter over gulv. Åpningsarealet er minst 0,5 m bredt, 0,6 m høyt, og samlet fri åpning minst 0,5 m². Det må være mulig å komme seg ut på taket og videre ned til terreng på en trygg måte (for eksempel med fastmontert redningsstige eller utvendig adkomst). Takvinkelen må ikke være for bratt, og vinduet må kunne åpnes enkelt uten bruk av verktøy. BRA-e: Garasje/bod i boligens sokkeplan, men som ikke har direkte adkomst fra boligen. Garasjen har et areal på ca. 17 m², og tilhørende bod har et areal på ca. 4 m². Utdrag fra Grendelaget Sagplassvegen 1–21 – Resultatregnskap 2023 Sum driftsinntekter: 29 894,00 Sum driftskostnader: 22 172,50 Resultat: 7 721,50 Utdrag fra Grendelaget Sagplassvegen 1–21 – Balanse 2023 Sum omløpsmidler: 64 150,78 SUM EIENDELER: 64 150,78

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Altan Utvendig - Terrasse Utvendig - Utvendig bod Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Haagensen rørservice. Beskrivelse av arbeidet: ombygging bad 2 etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Milan Skurek Flis og mur. Beskrivelse av arbeidet: Ombygging bad 2 etg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Lipton Snekkerservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Ombygging bad 2 etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Ombygging bad 2 etg, utført av venn som er elektriker hos Vintervoll AS. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nybygg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Noe vanninntregning fra luftebalkong inn i garasje ved store nedbørsmengder. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Tore Ligaard. Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør Ny garasjeport med portåpner. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Utvendig renhold AS. Beskrivelse av arbeidet: Mosefjerning og impregnering av tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Tore Ligaard AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport med åpner. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Muselort har vært observert i garasje. Se tiltak under Et og annet sølvkre er fra tid til annen observert i gang, 1etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS. Beskrivelse av arbeidet: Opprettet forsikringssak ift forhold om observasjon av sølvkre og repr fra Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS kom 13.02.2026 og foretok giftbehandling mot sølvkre. Problemet ser nå ut til å være rettet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: oppgradering av musebånd, fjerning av vedstabel inntil vegg og feller i garasjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Haagensen rørservice. Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid renovering bad 2 etg. Reparasjon utekran bakside. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg ny kurs, overspenningsvern og lader til elbil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat og temp.føler på bad 2 etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppføring av utebod etter avtale med sameiet. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftstue pusset opp. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 720