Vikåsen 22 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Hall m/trapp, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Stue m/trapp, kjøkken, bad og soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Loftetasje. Internt bruksareal: Loftstue m/trapp og TV-stue. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

Sokkeletasje. Hall m/trapp: Flis på gulv, malt panel og malt miljøtapet på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass (dusjnisje), dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate med 2 vasker med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Vaskekar. Rørfordelingsstokk. Bod: Flis på gulv, malt betong og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. Varmepumpe (luft til luft). Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. 1.etasje. Stue m/trapp: Parkett på gulv, malt panel og malt miljøtapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Soverom: Teppe på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftetasje. Loftstue m/trapp Heltre på gulv, malte veggflater, malt panel i himling. TV-stue: Malt heltre på gulv, tapet og malt miljøtapet på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim: følg gamle E6 inn på Reppevegen. Ta til høyre inn Vikelvvegen. Etter ca 1,2 km kjører du inn til Vikåsen på høyre side. Nr. 22 B blir deretter på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1998, er på 1 etasje + loftetasje og sokkeletasje. Grunnmur oppført i betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. til info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er reguleringsplan r0265ab som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Opprinnelig vindfang har blitt innlemmet i hall m/trapp - Soverom 2 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til hall m/trapp - Badet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til bod/hobbyrom - Opprinnelig bod blir i dag brukt som vaskerom (benevnt som vaskerom) 1. etasje: - Deler av terrasse i bakkant har blitt innebygd/innglasset Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er et søknadspliktig tiltak å gjøre følgende: Sokkeletasje: - Utvide soverom 2 mot opprinnelig hall m/trapp - Utvide bad mot opprinnelig hall m/trapp - Omgjøre opprinnelig bod til vaskerom Loft: - Det foreligger tegninger i forbindelse med søknad om innredning av loft i 2003. Dagnes planløsning stemmer overens med disse tegningene. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at innglassing av terrassen er søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforeningen Nedre Vikåsen Velforening. Årsavgiften på dette er kr 400,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje fra toalett 1.etg i 2013 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Midt-Norge Skadeservice. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Alt av VVS. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrikerarbeid. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Auka Bygg & Eiendom AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i sokkel etg. Tømmer og flis 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rørekspert 1 Beskrivelse av arbeidet: Alt av VVS. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Jølle og Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Alt ev elektrisk arbeid. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad i sokkeletg. Se våtromsdokumentasjon fra Auka Bygg & Eiendom AS. Bad 1.etg. Midt-Norge Sakdeservice har ikke lengre dokumentasjon i arkivet da kravet om oppbevaring på 10 år er passert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Etto Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av takvindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Nye terrassebord utside 1.etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: 1.etg. Deler av terrassen har blitt innglasset. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bod utendørs sokkeletg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Aqua Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Alt av VVS Bad 1.etg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rørekspert 1 Beskrivelse av arbeidet: Alt av VVS. Bad sokkel. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: All Rør As. Beskrivelse av arbeidet: Alt av VVS 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Service varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Husker ikke navn på murer som utførte arbeidet. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Fjeldseth AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeid på bad i forbindelse med totalrenovering. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Elman. Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til nytt kjøkken. Stikk, komfyrvakt, spotter i tak på stue og kjøkken. Oppgradering av sikring og jordfeil i sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Haugen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Mont av stikk 2 stk sov sokkel, mont av stikk yttervegg kjøkken og i innredning kjøkken. Mont stikk sov hovedplan samt stikk ute og 8 stk uttak bak tv. Mont av stikk loft bak tv 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Jølle og Kristensen AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektro på nytt bad i sokkel. Nye stikk på stort soverom sokkel. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haugen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk lite soverom sokkel. Ny billader med kabling i rør på parkering. Ny kura til lader. Downlight bad 1.etg. Utelampe inngangsparti. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1. etasje: - deler av terrasse i bakkant har blitt innebygd/innglasset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 584
• Skattetakst: kr 5 448 000