Søndre Berg 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 356 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er på kr 4 068,- per kvartal og faktureres kvartalsvis. Månedlige felleskostnader blir derfor på kr 1 356,-. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Driftskostnader: kr. 2 569,- Kabel-TV/Internett: kr. 1 394,- Filtersett: kr. 106,-

Forsikringspolise

12498691

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Ingen fast p-plass. Parkering på felles biloppstillingsområde mot gyldig parkeringsbevis. Sameiet har 8 plasser med kombinerte ladestasjoner/motorvarmerkontakter. Ønsker du å leie en av disse, ta kontakt med styret. Det medfølger elektroniske parkeringsoblat: 2 faste og 3 gjesteparkeringer. Registreres på SmartOblat via Trondheim Parkering.

Eiendom

Tomteareal er 19 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Ventilasjonsaggregat. Baderomsinnredning: Servant, underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Varmtvannstank. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør Strindheimstunnelen i sørgående retning og sving til høyre i rundkjøring og følg E6 sørgående. Følg veien og sving av til Jonsvannsveien. Kjør deretter inn til høyre til Søndre berg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2002, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader består av liggende trekledning og fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende blå/grønnstruktur og Sentrumsformål - Nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970) - r1206a Jonsvannsvegen i sør og vest, ski/turløype i øst og bebyggelsen på Berg Østre inord (5.10.1977) Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med Plan-ID r20250012 Jonsvannsveien 82. Hensikten med planen er: Reguleringsplanen legger til rette for et nytt boligprosjekt med høy bokvalitet og bærekraftige løsninger. Planen omfatter cirka 200 leiligheter fordelt på flere bygg, med næringsarealer i første etasje for handel eller tjenesteyting. Det legges stor vekt på gode fellesområder som lekeplasser, grøntarealer, sosiale møteplasser og treningsområder. Prosjektet får en tydelig miljøprofil med grønne tak og fasader, energieffektive løsninger og bruk av naturlige materialer. Mobilitet er ivaretatt gjennom god tilrettelegging for sykkel, inkludert sykkelparkering og offentlig sykkeltilbud. Arkitekturen tilpasses terrenget for å sikre gode solforhold, utsikt og bevaring av grøntstruktur. Dette er et område i vekst med moderne fasiliteter, kort vei til kollektivtransport, butikker og rekreasjonsområder, og et fremtidsrettet prosjekt med fokus på miljø og livskvalitet. En kjøper må kunne påregne bygningsstøy i perioden dette holder på. Det gjøres oppmerksom på planforslag som berører eiendommen med PlanID: - r20210011 Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet. Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 23 288
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 200.059,- Sameiets budsjett for 2025: Sum Inntekter: kr 2.881.665,- Sum kostnader: kr 4.870.720,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er påvist forekomst av skjeggkre iandre leiligheter i sameiet. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Selger opplyser i egenerklæringen at det det ikke har blitt observert noen skjeggkre i egen leilighet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Oppgitt i egenærklæring fra tidligere eier: "Lekkasje før nåværende eier kjøpte leiligheten førte til at badet ble totalrehabilitert, herunder flislagt. Dekket av sameiets forsikring. Alt arbeid utført av fagfolk." Utført i 2009 mener jeg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: "badet ble totalrehabilitert, herunder flislagt" 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Som i forrige punkt: Oppgitt i egenærklæring fra tidligere eier: "Lekkasje før nåværende eier kjøpte leiligheten førte til at badet ble totalrehabilitert, herunder flislagt. Dekket av sameiets forsikring. Alt arbeid utført av fagfolk." Utført i 2009 mener jeg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Jeg regner med dette er gjort, i og med tidligere eier sier at det har blitt totalrehabilitert gjennom sameiets forsikring. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Opplyst at det har vært behandling mot skjeggkre i andre seksjoner/enheter i sameiet noen år tilbake, og behandling av det. Vet ikke mer. Kjenner ikke til at det har vært noe for min egen boenhet, har heller ikke sett noe selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: regner med faglært, men jeg har ingen mer info. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til fleksislange inntil klosett og innmat i sisterne. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Fra tidligere eier sitt egenærklæringsskjema: "Defekt stikkontakt skiftet av Argon Elektro AS på bad i 2018" Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Argon Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Defekt stikkontakt skiftet. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. reguleringsplan ved Jonsvannsveien 82. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt laminatgolv. Helsparkling av vegger i noen rom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 676
• Skattetakst: kr 2 618 000