Reppevegen 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 15 m²
GUA: 191 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 542 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Sokkeletasje: Entré, gang, 2 boder, 2 soverom, bad og vaskerom. 1 etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. Loftsetasje: Loftstue og soverom.

Standard

Sokkeletasje: Entré: Flis på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang med trapp: Flis på gulv, malt tapet og malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap og sentralstøvsuger. Bod 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, gulvmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv, tapet med sokkelflis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med veggskap i finert glatt utførelse og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, stengekran og vannmåler. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Lakkert tregulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sotluke. 1.Etasje: Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak med stedvis downlights. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med flis på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Loftsetasje: Loftstue: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft. Bod (innredet som soverom, ikke omsøkt): Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft. Utvendig: Garasje: Boligen har garasje hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur/støttemur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har manuell leddport og elbillader. Utvendig bod: Boligen har etablert en utvendig bod sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Boden er etablert under altan. Altan/terrasse: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Altanen har nedgang via trapp til terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Altanen har tilkomst fra stue.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen. Lampen over spisebordet i stuen, samt hyllene ved siden av spisebordet, medfølger ikke handelen.

Adkomst

Fra Trondheim følg E6 øst å ta av etter Grilstadtunnelen. Ta til venstre i rundkjøringen og inn på Kochhaugvegen. Der etter ta til høyre i rundkjøringen og inn på Vikelvvegen.Flkg vegen til du kommer til Reppevegen. Følg veien videre i ca. 2 km. Boligen du skal til ligger på venstre side. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje over sokkeletasje + loftsetasje. Grunnmur er oppført i betong med støpt plate på mark. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre og er utvendige kledd med liggende trekledning. Taket har saltakskonstruksjonen og er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt ti nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, offentlig kjørevei, privat veg, frisiktsoner, felles lekeareal og friluftsområder med PlanID r0392.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er etablert en utvendig bod sammenbygd med boligen, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent. Etter gjeldende regelverk anses slike bygg som en del av hovedbygningen. Dette innebærer at tiltaket er søknadspliktig, selv om bruksarealet er under 15 m². Opprinnelig lagerrom på loft brukes i dag som soverom, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Altanen er også utvidet. opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Det er også utført endringer fra opprinnelig planløsning: Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. BRA-e 16 kvm : Garasje/bod som er sammenbygget/tilbygget med i boligen, men som ikke har direkte adkomst fra boligen. Det er pliktig medlemskap i huseierlaget. Selger opplyser at det betales en kontingent på kr. 2.000 pr. halvår som dekker blant annet vedlikehold og brøyting. Selger opplyser videre at det arrangeres et årsmøte og en dugnad hvert år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Altan Utvendig - Utvendig bod Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Promur AS. Beskrivelse av arbeidet: La i 2025 nye silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg på badet i første etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Tak- og fasadevask AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av mose på tak på hus og garasje. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Faglært familiemedlem. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindskier på ene siden av huset. Utført av familiemedlem som er faglært. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: Vintervoll AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs/stikk i forbindelse med oppussing av kjøkken og omlegging etter riving av vegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere. Ja. Tidligere eier skiftet ut vinduer i loftetasje til større vinduer. Innleid snekker gjorde arbeidet og søknad om endring er godkjent av kommunen. Kjøkken er pusset opp i 2025. I den forbindelse ble vegg mellom stue og kjøkken fjernet for å sette inn kjøkkenøy. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja. Loftet er endret fra bod til oppholdsrom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja. Taket i bod som ligger under bad ble fjernet grunnet mistanke om fukt. Taket ble fjernet og tilsett av faglært fra forsikringsselskap. Ingen fukt eller lekkasje funnet. Midlertidige plater skrudd opp etterpå. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 816