Haakon Odd Christiansens veg 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Garasje 300 Felleskostnadene dekker vedlikehold av uteområde, andel av strøm, forsikring, vedlikehold osv av garasjene, og liten andel av adm.kostnader som feks. styrehonorar, forr.førsel., revisjon osv. og velforeningskont.

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En p-plass m/el-bil lader i felles garasje kjeller iht sameiet "Kirsebærskogens" vedtekter. Eierskapet av parkeringsplassene er ikke tinglyst men er registert hos forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 252 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Kjelleretasje: Kjellerstue, trappegang, teknisk rom. 1 etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2 etasje: Bad, gang og 3 soverom, og åpent areal/opphold (Brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent) omgjort til soverom. 1 utvendig sportsbod Boligen disponerer 1 bod iht sameiet "Kirsebærskogens" vedtekter.

Standard

Kjelleretasje (ca. 53m²): Kjellerstue (23,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Sotluke. Trappegang (4,3m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Teknisk rom (23,6m²): Pusset betongflate på gulv. Gipsplater og betongflater på vegger. Gipsplater i himling. Utstyr: Sluk. Varmtvannstank. Fordelerstokker fjernvarme. Fordelerstokker vannledninger. Vanninntak-måler-stoppekran. Opplegg for vaskemaskin. Røykvarsler. Energimåler. Bod (2,6m² - gulvflate): Pusset betongflate på gulv. Malte slette veggflater. Trapp som himling. Utstyr: Sikringsskap. 1 etasje (ca. 54m²): Entré (5,5m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Kran for utvendig vannutkast. Stue/kjøkken (39,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Røykvarsler. Teleuttak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Toalettrom (1,6m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil og belysning. Mekanisk avtrekk. 2 etasje (ca. 55m²): Bad (6,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Gang (8,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 1 (12,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr/diverse: Skyvedørsgarderobe. Fordelerskap vannledninger. Utgang til luftebalkong. Soverom 2 (7,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til luftebalkong. Åpent areal/opphold (Brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent) (7,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong. Opprinnelig åpen Soverom 4 (6,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra E6, Omkjøringsvegen: Ta av til høyre øverst i Moholtlia (følg skilting Jonsvatnet/NTNU Dragvoll). Ta av til høyre i første rundkjøring og kjør rett frem i neste. Følg hovedveien og kjør rett frem ca 800 m og ta av til venstre v/ Rema-butikken. Kjør ned bakken til Gamle Jonsvannsvegen og sving til høyere. Følg veien ca. 100 m og ta av første vei til venstre, som er Haakon Odd Christiansens veg. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig i rekkehusbebyggelse på totalt fem enheter som er oppført i 2004. Boligen ligger i ende og er på totalt tre etasjer. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med kombinasjon av trepanel og trefiberplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0431c «Granås, Aasheim, Høiset , felt B1. (19.4.2005)". Vedtatt 19.04.2005. Formålet med reguleringen er annet fellesareal (uteopphold, stiforbindelse, lekeplass) og boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg som driftes av velforeningen, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjelleretasje: - Opprinnelig inntegnet toalettrom, bod og vaskerom er ikke etablert og rommet fremstår i dag som teknisk rom. - Utforming på grunnmur i kjellerstuen, dagens kontorkrok er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. 2. etasje: - Opprinnelig "åpent ned" areal er i dag soverom 3. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune. Følgende endringer er: Kjelleretasje: - Opprinnelig inntegnet toalettrom, bod og vaskerom er ikke etablert og rommet fremstår i dag som teknisk rom. - Utforming på grunnmur i kjellerstuen, dagens kontorkrok er ikke inntegnet på byggemeldte tegninger. - Bygd en utvendig sportsbod 2. etasje: - Opprinnelig "åpent ned" areal er i dag soverom 3. - Deler oppholdsrom endret til soverom Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Omgjøring av tidligere åpent areal til soverom er også søknadspliktig. Oppføring av sportsbod kan være søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til forholdet. Konf. megler Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l. Konf megler. Utdrag fra Aasheim og Høiset velforening - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 545 549 Sum driftskostnader: -322 456 DRIFTSRESULTAT: 223 093 ÅRSRESULTAT: 251 783 Utdrag fra Aasheim og Høiset velforening - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 787 576 SUM EIENDELER: 787 576

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Overflater - parkettgulv 1 og 2 etg. Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Bravida Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging gulv 60x60 fliser, rørlegger installalerte nytt dusjkabinett, badekar og baderomsinnredning. I 2023 ble baderomsinnredning og blandebatterier byttet ut av skjønnsmessige årsaker. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det var en mus i huset i 2021, hvor da Polygon ble kontaktet og la musebånd rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Polygon. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en musefelle og lagt musebånd 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 340
• Skattetakst: kr 5 900 000