Okstadvegen 235

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 554 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Kabel-tv/internett - Parkering - Kontigent - Velforening - Øvrige felleskost sameiet

Forsikringspolise

88639152

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Til sameiets eiendom hører garasje hvor hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass. Dette er iht vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 2 659 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Mikrosement på gulv, mikrosement og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malt flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat. Fjernvarmesentral med lagringstank. Rørskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 2011 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført som av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong. Vinduer med 3- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0141ai Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vegg mellom 2 soverom er fjernet, arealet benyttes i dag som soverom 2 Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er i dag 2 soverom, men ved enkle grep kan den settes tilbake i godkjent stand med 3 soverom. Sameiet Okstad Hageby B5A - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr 423 936,- Sum driftskostnader: kr 414 015,- ÅRSRESULTAT: kr 9 632,- Sameiet Okstad Hageby B5A - Budsjett 2025: Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr 52 500,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Radon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Spotter montert i himling. Stikkontakter montert montert i servantskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Mikrosement lagt på vegger og gulv på eksisterende flis. Alle baderomsmøbler inkl. dusjkabinett skiftet ut. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har fra tid til annen vært observert noen sølvkre i boligen. Forekomsten anses som normal og har ikke vært til sjenanse. Ingen kjennskap til andre skadedyr i egen enhet eller fellesarealer. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ikke kjent med feil på vann- eller avløpsanlegg i egen enhet. Sameiet har tidvis hatt utfordringer med oppsamling av overvann i felles tun ved kraftig nedbør og tining på vinterstid. Forholdet er forsøkt utbedret av sameiet og har ikke medført problemer for vår enhet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Norva24 Beskrivelse av arbeidet: Tømming av sandfang. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannmåler (på vegne av Trondheim kommune). 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Flow Trøndelag VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Sirkulasjonspumpe for fjernvarmeanlegget er nylig skiftet ut. Dette er en slitedel med begrenset levetid. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bravida Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av: - 2 nye stikk hovedsoverom - 1 nytt stikk kjøkken Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Samtlige taklamper i boligen byttet ut. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse ble utvidet ca. 6 m2 sommeren 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tiltak ikke søknadspliktig. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Ved bytte av oppvaskmaskin (2022) av faglærte oppsto lekkasje på gulv på grunn av en pakning/kobling som ikke var ordentlig festet. Hendelsen ble registrert som forsikringssak hos sameiets forsikringsselskap, og takstmann har kartlagt forholdet. Det er ingen tegn til skade, men forholdet er loggført for eventuelle senskader. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Alle utvendige fasader på enheten og i sameiet ble malt på dugnad sommeren 2022. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. - Dørlås oppgradert fra manuell til elektrisk (Yale Doorman) i 2023. Originallås er tatt vare på. - Nytt laminatgulv lagt på stue, kjøkken og gjesterom i 2021, lagt oppå originalt parkett/laminatgulv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 400
• Skattetakst: kr 3 244 000