Røsslyngvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 139 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje m/lader og på oppstillingsplass utenfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, Bad/vaskerom, soverom og bod. 1 etasje: Entré, gang, bad, og 3 soverom. 2 etasje: Stue og kjøkken.

Standard

Kjellerstue: Belegg på gulv med gulvvarme, malt betong på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap med sikringsskap og sotluke. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med badekar med dusj-garnityr og forheng, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom: Belegg på gulv, malte slette overflate og malt betong på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod: Betong på gulv, malte slette overflater og betong vegger og panel på innvendig tak. 1. Etasje: Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap. Gang: Parkett på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og malt slett innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt skyvedør med hyller. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap. Soverom3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skap. 2. Etasje: Stue: Parkett på gulv, malte slette overflater og spiler på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til altan. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med malte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Utvendig: Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Altanen har markise. Tilkomst fra stue. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket er et saltak og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og elbillader samt tilgang til loft via stige.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Skovgård følg Jakobsliveien ca. 1km og ta inn Røsslyngveien til venstre. Følg vegen ca. 100m. Boligen vil da ligge på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig oppført på grunnmur og fundament av støpt betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaks-form og er utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan med planident r0228 (vedtatt 16.07.1963). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor et område som er registert som aktomhetsområde for kvikkleireskred i NVE

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Takstmannens kommentar til branncelleinndeling: Brannskille mot nabo er ikke tett mot nabodelen. Det anføres at det er smurt brannskille opp til undertaket, men brannskillet er ikke tett mot undertaket (små åpninger mot nabo). For å oppfylle dagens lovverk skal det også være brannkledning 1,8 m ut til begge sider fra brannskille hvis brannskillet ikke er ført helt under ytterkledningen. Takstmannens kommentar til varig opphold: Vinduer i tilknytning til oppholdsrommene i underetasjen har ikke tilfredsstillende lysåpning for rømning, det skal også være fastmontert anretning (benk el. lign) i et av rommene når underkant vindu er mer enn en meter over gulvet. Det er rømning fra vindu via lysgrav som kan bli tildekket/fylles med snø vinterstid. Rømningsveien skal også kunne brukes om vinteren. Manuell fjerning av snø gir ikke akseptabel rømningssikkerhet. Enten må lysgrava være overdekket slik at det ikke legger seg snø i den, eller så må den være utstyrt med snøsmelteanlegg eller liknende. BRA-e: Garasje/bod som er sammenbygget/tilbygget med i boligen, men som ikke har direkte adkomst fra boligen. Garasjen har et areal på ca. 17 kvm (BRA-E). Det gjøres oppmerksom på at det ligger en oljetank på eiendommen. Selger opplyser at denne ble sanert i 2010, men r ikke fjernet. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det er tinglyst et forbud mot hugging av trær på tomten uten tilatelse fra bygartner. Konf. megler for mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vindu på kjøkken Utvendig - Utvendige trapper Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater gulv TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Undertak Utvendig - Altan Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Rom under terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Oljetank Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2006. Firmanavn: Takst og Tømrer Tjenester. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere eiers vedlagte egenerklæring. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Iflg tidligere eieres egenerklæring er tettesjikt, membran og sluk oppgradert. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023. Firmanavn: Mestertak Trondheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere eiers egenerklæring punkt 3 på dette punktet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Firmanavn: PortExpert AS. Beskrivelse av arbeidet: Demontert gammel port og installert ny med elektrisk motor og fjernbetjening. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2008. Firmanavn: Rune Vaadan AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere eiers egenerklæring punkt 4. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Vår del av tomannsboligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2006. Firmanavn: Carsten Lund AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere eiers punkt 8 i egenerklæring. Hvilket år ble jobben fullført: 2008. Firmanavn: Carsten Lund AS. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere eiers punkt 8 i egenerklæring. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Lagt spilevegg ut over pipe på stue da det per dags dato ikke er ildsted i huset. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen: Ja. Se tidligere eiers egenerklæring punkt 31. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: El-Focus AS. Beskrivelse av arbeidet: Elbillader installert i garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Se tidligere eiers egenerklæring punkt 9. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja. Se tidligere eiers egenerklæring punkt 9. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja. Kjeller innredet iflg tidligere eiers egenerklæring punkt 9. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel den 08.01.2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 448