Reppe
Reppevegen 52 B
Moderne og familievennlig 1/2 part av tomannsbolig fra 2019 | 3 sov | 2 bad | Vaskerom | Solrike uteplasser | Parkering
Prisantydning
kr 5 690 000
Totalpris
kr 5 833 340
kr 5 690 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 142 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
103 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
422 m2
98 m2
2019
1
4
3
103 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
422 m2
98 m2
2019
1
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
- Gjennomgående god standard, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapporten fra takstmann
- Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning på 37m² med svært gode møbleringsmuligheter
- Stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass
- En herlig vestvendt terrasse på 21,7m² med gode solforhold
- To delikate og flislagte bad med alt man trenger, samt et eget vaskerom
- Tre gode soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement
- Utvendig sportsbod for ekstra oppbevaring- og lagringsplass
- Flere biloppstillingsplasser på egen tomt
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggenheten på Reppe mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppe som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppe er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppe sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. De yngste kan delta på allidrett og fotball i Vikåsen Idrettslag, som har hall og kunstgressbane i tilknytning til skolene. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 25
- Bruksnummer: 380
- Seksjonsnummer: 1
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Areal
BRA: 103 m2
BRA-i: 98 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 21 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1 av 2
Parkering
Parkering på på felles tomt. Parkering avtales med nabo.
Eiendom
Tomteareal er 422 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2019
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og bod. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, 3 stk. soverom og gang.
Standard
1. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Bod under trapp: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Ta deretter inn til venstre på reppevegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en vertikaldelt 2.mannsbolig oppført i 2019, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Vertikaldelt tomannsbolig.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for framtidig bebyggelse, anlegg, bevaring av naturmiljø i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Fra Reppevegen benytter man privat vei som ligger på eiendommen til Reppevegen 50 B. Her har man plikt til deltagelse i vedlikehold og drift.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod i 2 etasje benyttes som vaskerom. (dette er søknadspliktig) Melgers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig bod er omgjort til vaskerom, dette er en søknadspliktig endring. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedr. tiltaket, kjøper overtar ansvar/risiko.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
-Utvendig - Utvendig bod
-Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på våtrom? - Ja, I følge takstrapporten er det lite fall mot sluk. Se kommentar i rapporten. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Vannkran ute lekker når vann åpnes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026 Firmanavn: Ranheim Rørservice, Ranheim Beskrivelse av arbeidet: Reparert feil. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, etter jeg kjøpte boligen var det noen småproblemer med ventilasjonsanlegget. Dette er ordnet, og har i flere år fungert godt. Feilen ble først ordnet av servicemann som Bolig Partner sendte for utbedring. Etter at de gikk konkurs tok jeg kontakt med Systemair Ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Systemair Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Ukjent for meg, men har nå fungert utmerket. Har vært nøye med å skifte filter hvert år. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja, pipen var innkledd/manglet inspeksjonsluke når jeg kjøpte huset. Feier oppdaget dette ved inspeksjon. Jeg fikk pålegg av brannvesenet å utbedre dette. Bolig Partner ordnet inspeksjonsluke, og bilde av utbedringen er sendt til brannvesenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Bolig Partner Beskrivelse av arbeidet: Inspeksjonsluke ble etablert på det ene soverommet. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, I henhold til sameiets vedtekter skal det samarbeides om vedlikehold av kjørevei inn til huset, sammen med eier av veien, som er nærmeste nabo. Jeg vil også gjøre oppmerksom på at det er en liten vannskade i gulv på stue som har kommet etter vanning av plante. Det er også en liten skade i vinduskarm på det store soverommet, som har kommet av at vinduet har stått åpent.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 870
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.