Solveig Abrahamsens veg 32 C
LEKKERT OG MODERNE ENDEREKKEHUS FRA 2021 | Barnevennlig beliggenhet | Gode sol- og utsiktsforhold | 2 stuer | Parkering
kr 4 290 000
kr 4 398 340
kr 4 290 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 10 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 107 250
kr 1 947
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
76 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 519 m2
B - Oransje
70 m2
2021
3
2
76 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 519 m2
B - Oransje
70 m2
2021
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
- Moderne og stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer
- Romslige og lyse oppholdsrom med gode bruksmuligheter
- To store soverom med plass til ønsket møblement
- Meget barnevennlig og rolig område uten gjennomgangstrafikk
- Skjermet beliggenhet mot stort, felles grøntområder
- Herlige uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold
- Praktisk innvendig bod og romslig utvendig bod
- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 400 m - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,8 km - Tjønnstuggu ca. 2,3 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,6 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 156
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 947 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel: kr 521,- - Tilleggsytelser: Kontingent realsameie: kr 225,- - Forr.f.honorar/revisjon: kr 134,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 517,- - Drift og vedlikehold parkering: kr 550,-
Forsikringspolise
SP0003558179
Areal
BRA: 76 m2
BRA-i: 70 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 39 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i felles P-kjeller. Parkeringsplassen sikres gjennom tinglyst eierandel i realsameiet Reppetoppen Parkering BT4 som kobles mot seksjonen. Det er pt. ikke tinglyst, men vil bli tinglyst før overtagelse av rekkehuset. Dersom tinglysningen ikke er i orden til overtagelse av rekkehuset, oppfordres kjøper til å holde tilbake beløp tilsvarende verdien av parkeringsplassen i oppgjøret som sikkerhet for dette. Konfr. megler.
Eiendom
Tomteareal er 2 519 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og teknisk rom. 2. Etasje: Stue/trapperom, gang og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.
Standard
1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og avtrekksvarmepumpe. 2. Etasje. Stue/trapperom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grilstadtunnelen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.
Byggemåte
Boligen, som er et rekkehus oppført i 2021, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur og støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass.
Eiendomstype
Rekkehus.
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 6 063
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. Etasje. - Stuen har blitt avdelt med et teknisk rom, ellers er stuen litt utvidet i størrelse sett opp i mot arealet i byggemeldt tegning. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er søknadspliktig tiltak å gjøre om opprinnelig stue til teknisk rom. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT4 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 409 878 Sum driftskostnader: -455 433 DRIFTSRESULTAT: -45 555 ÅRSRESULTAT: -32 554 Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 30-40 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 342 096 Sum driftskostnader: -341 772 DRIFTSRESULTAT: 324 ÅRSRESULTAT: 3 595 MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERLAG: Det er pliktig medlemskap velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
- Utvendig - Taktekking - 2
- Utvendig - Vinduer - 2
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det kom inn noe vann fra under verandadør. Dette ble oppdaget med en gang det skjedde, ble deretter fikset opp i av fagfolk fortløpende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Åpnet mellom 1 og 2 etasje for å fjerne vann og se om det var vannskader. Fant ingen skader, samt fant årsaken til at det hadde kommet inn vann fra verandadøren. Dette ble utarbeidet med en gang.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 17 376
- Skattetakst: kr 3 696 000