Nermarka 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Kjeller (Opprinnelige boder/disp-rom er innredet og brukes som oppholdsrom. Tiltakene er ikke omsøkt og godkjent. Rom benevens etter bruk). Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, 2 stk. gang, gang m/trapp, teknisk rom og 2 stk. boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré m/trapp, bad, kjøkken, stue, 3 stk. soverom og gang. Eksternt bruksareal: 2 stk. garasje.

Standard

Kjeller (Opprinnelige boder/disp-rom er innredet og brukes som oppholdsrom. Tiltakene er ikke omsøkt og godkjent. Rom benevens etter bruk). (Ca. 84 m2) Entré (1,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Klesoppheng. Hylle. Bad 2 (3,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling. Badet har innredning med profilerte fronter. Servant med 1-greps blandebatteri nedfelt i laminat benkeplate samt speil med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken 2 (6,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue 2 (24 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 4 (6,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang m/trapp (6,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Gang 2 (4,6 m²): Laminat på gulv. Malt betong samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sikring/fordeling for utleieleilighet. Gang 3 (2,2 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Teknisk rom (4,2 m²): Malt betonggulv. Malt betong samt malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: 2 stk. varmtvannstanker. Hoved stoppekran. Rørskap. Bod 1 (4,1 m²): Laminat på gulv. Malt betong samt malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 2 (12,8 m²): Ubehandlet betonggulv. Malte betongvegger. Malte plater i himling. Innredning: Fryser. Hylle. 1. etasje (ca. 91 m2): Entré m/trapp (8,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad 1 (5,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter, 1 stk. høyskap og 2 stk. veggskap. Helstøpt servantplate med 2 stk. kulper, 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken 1 (11,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (29,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malte plater med tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Varmepumpe. Soverom 1 (8,8 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Panelovn. Soverom 2 (10,6 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: 2 stk. skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 3 (6,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Gang 1 (5,5 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Loftluke.

Hvitevarer

Kun fryser i kjellerbod. Selger opplyser om at veggmontert TV m/feste ikke følger handelen.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar du av mot Angelltrøa/Brundalen ved Møller Bil. Følg Ingvald Ystgaards veg og ta inn på Nermarka. Eiendommen ligger videre inn i boligområdet i rolige og etablerte omgivelser. Området har svært god kollektivdekning med direktebuss nummer 10 fra sentrum, og Trondheim S nås på ca. 14 minutter med buss. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig, oppført i 1974, som er på 1 etasje over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Dobbelt garasje fra 1974, hvor boligen disponerer halve arealet, er på 1 etasje. Grunnmuren består av støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Pulttakskonstruksjonen er tekket med profilerte stålplater. Garasje, oppført i 2002, er på 1 etasje. Grunnmuren består av støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede stålplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan r1049 – Omkjøringsveien, Bromstadvegen, Granåslia og ny veg fra Universitetsområdet, vedtatt 06.10.1966. I kommuneplanens arealdel 2022–2034 (vedtatt 27.03.2025) er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg – framtidig. Det foreligger per mottatt kommunal informasjon ingen pågående reguleringsarbeid eller planforslag som direkte berører eiendommen. Selger opplyser imidlertid å ha mottatt nabovarsel vedrørende etablering av ny nedgravd avfallscontainer ved Nedre Granåslia 5. Kopi av reguleringsplaner, bestemmelser og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - "Disponibel" på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som stue/kjøkken i utleieleilighet. - "Hobbyrom" på byggemeldte tegninger er i dag i bruk som hhv. soverom, bad og gang 3. - "Vaskerom" og "Bod" på byggemeldte tegninger har avgitt areal til rom som i dag brukes som gang 2. 1. etasje: - "WC" på byggemeldte tegninger er i dag innlemmet i areal som i dag er bad 1. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleretasjen er omdisponert og innredet utover opprinnelig godkjente bygningstegninger fra 1973. Kjelleren var opprinnelig godkjent med disponible rom, hobbyrom, vaskerom og boder, men fremstår i dag med blant annet innredet stue, kjøkken, bad og rom benyttet som soverom. Det er også bygd en inngangsdør og etablert vinduer i kjelleren. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l.. Dersom man endrer fra tilleggsareal (bod, disprom etc) til hoveddel (soverom etc) og fasadeendring slik som inngangsdør og vinduer er det et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på at endringene er omsøkt eller byggemessig godkjent. Kommunen kan kreve at arealene tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk, eller at tiltakene omsøkes og eventuelt godkjennes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dagens bruk, videre bruksendring og offentlig godkjenning av arealene. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er pt. utleid for kr. 12.200,- og overdras med utleieforholdet. Selger informerer at leien kan KPI justeres, der grunnlaget er KPI fra SSB. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Følgende punkter er inkludert i husleien: - Internett og kabel-TV - Varmtvann og avløp - Strøm/oppvarming Det opplyses om at kjøkken kranen i kjellerleiligheten er utbedret nå i ettertid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Vinduer utleieleilighet Utvendig - Balkongdør Utvendig - Overbygd terrasse mot vest Innvendig - Gulv i utleieleilighet stue/kjøkken Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom under terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger fra byggeår Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rørfunn AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt kvalitetsbad fra 2023 med 60 x 60-fliser på gulv og vegger. Det gamle separate toalettrommet og badet ble revet helt inn til bjelkelag/reisverk og totalrenovert av fagfolk i alle ledd med tømrer, elektriker, rørlegger og murer/flislegger. I samme sammenheng ble det etablert rør-i-rør-system, montert ny varmtvannsbereder og sikringsskap. Samtidig ble det utvidet fra et lite vindfang til en større entré med nytt gulv. Totalentreprenør var Rørfunn AS. Komplett dokumentasjon på utførelsen og bruken av underleverandører finnes i boligmappa.no som følger med boligen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ja, se punktet over og komplett dokumentasjon i boligmappa.no. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trønder bygg og blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt og takstige ble montert av blikkenslager. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Mange vinduer og dører er fra byggeår, kondens på soveromsvindu og pakninger har morknet og delvis sprukket. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Tore Ligaard AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny, kraftig, villaportåpner med fjernkontroll montert i dobbelgarasjen. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Vi monterte med egeninnsats reoler og tregulv i hele garasjeboden som henger på huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier avrettet og flisla gulvet i dobbelgarasjen og monterte LED-lysrør i deres eiertid, 2016-2022, vi vet ikke eksakt årstall. Gulvet heller stedvis innover. Forrige eier oppga også å ha forsterket "terassen" som vi tolker som altanen i vest. Forrige eier laget også terasse som per i dag disponeres av leietaker i sokkelleiligheten. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Det drypper fra takrennen over inngangsdøra og fra varmepumpenes utedeler. Det er ikke feil med varmepumpene, men det mangler nedløp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. I takstrapporten fra 2022 sto det noe om antydning til fukt i sokkelen, etter dette monterte forrige eier EPSfuktsikring og hverken vi selv eller leietaker som har bodd i sokkelen i snart seks år har merket noe fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: EPS Fuktsikring AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektro-Puls-System for fuktsikring (EPS) montert av forrige eier. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Trykket i dusjen er muligens noe lavt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rørfunn AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble innvendig montert rør-i-rør for vann og nye innvendig avløpsrør fra badet når det ble totalrenovert i 2023. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: I forrige eiers periode, 2016-2022, skiftet rørlegger i nær familie av forrige eier hovedstoppekran. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Sprekk i brennkammeret i vedovn, uten at det er påpekt ved feietilsyn. Vedovnen fungerer i daglig bruk gjennom vinteren. Brann-/feietilsyn vinteren 2026 hvor vi har byttet to røykvarslere, to brannslukkingsapparater og selv tatt ut sot i sokkelen i etterkant, saken er lukket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Brann-/feietilsyn vinteren 2026 hvor vi selv har byttet to røykvarslere, to brannslukkingsapparater og tatt ut sot i sokkelen i etterkant, saken er lukket. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trønder bygg og blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt og ny takstige ble montert av blikkenslager. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Underleverandør hos Rørfunn AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg på badet for det elektriske i forbindelse med totalrenovering og montering av nytt sikringsskap. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Til tross for påstått bruk av autorisert elektriker, og samsvarserklæring fra NTE fra forrige eier, er det noen merkelige løsninger med blanding av jordet og ikke-jordet stikkontakter på samme rom og feil benevnelse på kursene i sikkringsskapet. Arbeid utført av forrige eier innbefatter også varmefolie i gulvet i sokkeletasjen og downlights i himling over altanen mot vest, hvor varmen i gulvet bør suppleres med annen varme på den kaldeste vinteren. Dette, som øvrige punkter utført av forrige eier, oppgir vi til 2020 uten at vi vet mer eksakt enn at arbeidet er utført i perioden 2016-2022. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nabovarsel om "Ny nedgravd avfallscontainer" på Nedre Granåslia 5. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ut fra hva vi forstår er både separat garasje og garasjebod som henger på huset bygget etter opprinnelig byggeår. Det samme gjelder bygging av altan i vest med legging av nytt/utvidelse av taket og etablering av leilighet i sokkelen. Vi svarer "nei, ikke som jeg kjenner til" på om tiltaktet er godkjent av kommunen, da dette er lenge før vår eiertid. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er etablert sokkelleilighet av tidligere eiere. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, sokkelleilighet med egen utvendig inngang, terasse, entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, gang, bad og ett soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Vi kjenner til salgsoppgave fra 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Gulvet heller stedvis svakt innover i dobbelgarasjen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Nytt laminatgulv lagt i trapperommet i sokkelen ved egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Laminatgulv lagt og reoler montert i bod i sokkelen ved egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny utvendig trapp/inngangsparti med rekkverk bygget med egeninnsats. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Panelovn på det ene soverommet er av forrige eier montert for langt unna stikkontakt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Oppgraderinger av bolig de senere årene, år og (Estimert verdi uten at vi er bygningssakkyndige): EPS-fuktsikring (forrige eier) 2022 (80 000,00) Reoler og tregulv i hele garasjeboden som henger på huset 2022 (30 000,00) Nytt gulv i trapperommet i sokkelen 2022 (5 000,00) Utvidelse fra lite vindfang til en større entré med nytt gulv 2023 (7 000,00) Totalrenovert bad, nytt helt inn til reisverket, herunder nytt sikringsskap og varmtvannsbereder 2023 (450 000,00) Ny pipehatt og takstige 2024 (21 000,00) Laminatgulv lagt og reoler montert i bod i sokkelen 2025 (10 000,00) Ny utvendig trapp/inngangsparti med rekkverk 2025 (40 000,00) Ny, kraftig, villaportåpner montert i dobbelgarasjen 2026 (14 000,00) Totalt, utenom ordinært vedlikehold som maling, bytte av brannvernutstyr etc. (657 000,00). Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Eiendommen er pt. utleid for kr. 12.200,- og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Selger informerer at leien kan KPI justeres årlig, der grunnlaget er KPI fra SSB. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleie som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 438