Markaplassen 303 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, vaskerom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 2 stk. utvendig bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom, gang og garderobe.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, gulvmontert toalett, varmtvannsbereder, rørskap og servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte flater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert kjøleskap, fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. 2. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg, glassdør, dusjbatteri og dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant montert på benkeplate med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, spiler og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobe: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen garderobe og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med utgangspunkt fra sørøst gående retning ut av Grillstadtunnelen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Følg Vikåsen til Markaplassen. Sving til høyre og inn på Vikåsen. Sving til høyre og inn på Markaplassen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en tomannsbolig, er oppført i 1994 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. til takstmann.

Eiendomstype

1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det foreligger gjeldende regulering for eiendommen med planid: r0265l som er en regulering for nedre Vikåsen som omhandler mindre endringer av bebyggelseplan for boligfelt B8, B9, B10, B11 og B13. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - Opprinnelig toalettrom benyttes i dag som vaskerom. 2. etasje: - Bad er utvidet ved bruk av areal fra bod. - Opprinnelig bod brukes som garderobe. - Soverom 3 er utvidet ved bruk av areal fra soverom 2. Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1993, men det er ikke samsvar med disse og dagens bruk av boligen. 2.Etasje: -Soverom 2 og 3 er blitt utvidet ved å ta areal fra gang og bod. -Bad er blitt utvidet ved bruk av areal fra gang. -Opprinnelig bod brukes i dag som garderobe. 1.etasje. -WC er omgjort til vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av WC til vaskerom er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende dette, kjøper overtar derfor ansvar/risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Vikåsen grendelag B11. Det gjøres også oppmerksom på at det foreligger en tinglyst erklæring fra Trondheim kommune som lyder som følgende: Kommunen har rett til å anlegge skråninger og/eller fyllinger for regulert gate på tomten uten å betale erstatning. På tomten har Trondheim kommune rett til å legge, vedlikeholde og omlegge, om nødvendig med større dimensjoner, de kloakk- og vannledninger som måtte være nødvendige for utbygging av områdene som grenser til tomten, mot å betale erstatning for eventuelle skader som ikke utbedres av ledningseierne. De samme bestemmelser gjelder for elektriske kabler og eventuelle stolper og stolpefester. Ulempeerstatning kan i denne forbindelse ikke kreves.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkong- og boddør Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Vannstoppeventil Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje - Bad - Veggmontert toalett Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i 2016. Avretting, membran på gulv og vegger, sluk, flis og silikonering utført av fagpersonell (murer med lang erfaring) utenom arbeidstid. Elektriker fra proff elektro monterte varmekabler. Rørlegger gjorde alt av rør og vann montering. (Vask, avløp og dusj) Gjelder på hovedbad og vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Våtromsplater ble satt opp av tidligere eier på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Avretting, membran på gulv og vegger, sluk, flis og silikonering utført av fagpersonell (murer med lang erfaring) utenom arbeidstid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye terrassebord i 2020. Gjennomført av tidligere eier og fagperson utenfor arbeidstid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nye terrassebord i 2020. Gjennomført av tidligere eier og fagperson utenfor arbeidstid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Gjerde og levegg mot nabo oppført sommeren 2022 av tidligere eier. Belegningsstein og fundament til carport utarbeidet sommeren 2022 av tidligere eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utebod i tilknytning til boligen ble isolert av eier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja Vinduer i 2. etg er moden for utskiftning. Vindu på bad og hovedsoverom bærer preg av fukt/kondens over tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Byggmester Korsnes Beskrivelse av arbeidet: Carport og sportsbod i tilknytning til carport ble satt opp av tømrer. Taktekking gjennomført av taktekker. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Carport og sportsbod i tilknytning til carport ble kledd med spiler av eier. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja Våren/sommeren 2024 ble det observert små maur. Ikke sett etter at det ble iverksatt tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel stokk som lå inn mot grunnmur ved inngangspartiet. Behandlet med Maurstrøpulver i mistenkt område. Lagt ny fug rundt fliser i yttergang. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere i eier byttet fra kobberrør til rør i rør i hele boligen med unntak av vannkran ute. Nye sluk ble også installert. Dette krevde også et nytt tilhørende sentralskap for rør. Dette ble utført av rørlegger høsten 2016. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja Kjøkkenviften fungerer ikke på hastighet 2. Det er 3 forskjellige hastigheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: ACsenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe med varmepumpehus montert av ACsenteret i slutten av 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016, Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier byttet alt av elektriske kabler og sikringer med nytt i november 2016. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid i forbindelse med montering av varmepumpe ble gjennomført av elektriker v/ Nidaros Elektro AS. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Zaptec Go ladestasjon og bytte av 25A sikring til 32A sikring. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hovedsikring fra 40A til 63A 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av lys i carport og sportsbod i tilknytning til carport, med bevegelsessensor. Montering av utelys på utsiden av carport. Forlenging av kabel og flytting av elbillader i forbindelse med bygging av carport. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av defekt termostat til varmegulvet i 1. etasje og erstattet en dimmer i stua. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Carport med påfølgende sportsbod bygget og ferdigstilt i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Ferdigattest utstedt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maling av utvendig fasade ble gjennomført av eier og tidligere nabo sommeren 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse/forlengelse av eksisterende kjøkken med flere kjøkkenmoduler og ny benkeplate. Montering av kjøkkenmoduler ble gjennomført av eier med bistand fra faglært utenfor arbeidstid. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? -Ja Kjøkkenviften fungerer ikke på hastighet 2. Det er 3 forskjellige hastigheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 721
• Skattetakst: kr 5 120 000