Sjøvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 331 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Husforsikring, strøm fellesareal og diverse utgifter: kr 1.681,- Vannbåren varme a-konto: kr 650,-

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Disponerer 1 stk parkeringsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1943

Innhold

Internt bruksareal. 1. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjvegg og dør i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin, veggmontert WC og rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater og kjøkkenplate på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran/avløp for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1943, er i 2 etasje + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere, over grunnmur av betong, er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdeler avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er plan-ID: r20110002 med plan navn: Sjøvegen-området. Vedtatt 29.08.2013. Hensikten med reguleringen er bevaring av natur- og kulturmiljø samt. boligbebyggelse. Regulering r20250008: Formålet med planen er å tilrettelegge for en ny sykkelveg med fortau mellom Arkitekt Ebbells veg og Grilstadkleiva, en strekning på ca. 1,4 km. Tiltaket er en videreføring av hovedsykkelveinettet i Trondheim og inngår som en del av Miljøpakken og Byvekstavtalen. Målet er å legge til rette for økt og trygg sykkelbruk som et attraktivt alternativ til biltrafikk. Det gjøres oppmerksom på at boligen har antikvarisk verdi klasse C, samt hensynssoner og forslag til nye hensynssoner i kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Deler av vegg mellom stue og kjøkken har blitt fjernet. Det gjøres oppmerksom på at taklamper på stue og kjøkken, vegghengte hyller og skap/seksjon, samt. skoskap og knagger i yttergang og entré ikke medfølger handelen. Det gjøres videre oppmerksom på at selger(som også er styreleder i sameiet) har skrevet i egenerklæringsskjemaet at det er behov for utbedring av støttemur mot nabo. Dette behovet har eksistert en stund, men det har ikke blitt innhentet pris på jobben, og det er heller ikke avklart om sameiet alene skal stå for denne kostnaden eller dele med nabo. I ytterste konsekvens, så kan en fremtidig utbedring av denne støttemuren føre til økte felleskostnader og ev. fellesgjeld for seksjonen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Konferer megler ved spørsmål tilknyttet dette. Det gjøres også oppmerksom på at selger er i slekt med en ansatt i EM1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Byggmester Hofstad AS/ VVS Hofstad. Beskrivelse av arbeidet: Vesentlig oppgradert bad med nye rør og avløp. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, nytt sluk. Bad ble i sin helhet bygget opp på nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved oppussing av taket på badet ble det registrert en tidligere vannlekkasje fra dusj til naboen over. Dette var ukjent for oss fra tidligere eier(e). Etter nærmere inspeksjon av konstruksjon ble det ikke funnet fukt og skade, da dette var rettet opp i lenge før vi overtok boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: berørt treverk og konstruksjon ble rengjort for belegg etter mugg og tak gipset og sparklet av ufaglært. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kjøkkenvindu og et av vinduene i stua er/kan være vanskelig å lukke. Maling flasset av på stue vinduer på utsiden. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Råteskader på kledning i endevegg mot sjøvegen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Kledning og gavel skiftet ut. kledning byttet og malt. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Sølvkre på bad før oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Byggmester Hofstad. Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad. Problem med sølvkre ble løst etter oppussing av badet. Har ikke sett noe til insektene etter dette. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: VVS Hofstad Beskrivelse av arbeidet: i forbindelse med renovering av bad ble rør og avløp fornyet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: K-Lund. Beskrivelse av arbeidet: Årlige service på varmepumpe til jordvarme anlegg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Aalmo Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kabling og stikk stue, kjøkken soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kabel, lys stikk og spotter i tak gang og Bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Aalmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye kabler og stikk, lys og spotter på kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det planlegges utbedring av støttemur som grenser mot naboen. En gammel stein mur på fellesområdet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 652
• Skattetakst: kr 3 597 000