Markaplassen 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 224 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, Vaskerom, bod og Disp-rom (brukes som kjellerstue men er ikke omsøkt og godkjent.). 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Garasje. Loftsetasje. Internt bruksareal: Stue og kjøkken.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Vaskerom: Flis på gulv, flis og plater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjbatteri montert på vegg. Gulvmontert WC. Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmvannsbereder og rørskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Diverse hyller. Disp-rom (brukes som kjellerstue men er ikke omsøkt og godkjent.): Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap, trapp og varmepumpe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter integrert i platetopp. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra sørøst gående retning ut av Grillstadtunnelen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Følg Vikåsen til Markaplassen. Sving til høyre og inn på Vikåsen. Sving til høyre og inn på Markaplassen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig, er oppført i 1990 og er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det foreligger gjeldende regulering for eiendommen med planid: r0265l som er en regulering for Vikåsen som bl.a omhandler bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes av grendelaget.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje: - Opprinnelig vindfang har blitt innlemmet i entré. - Opprinnelig carport har blitt ombygd til garasje. Kjeller: - Opprinnelig 2 stk disp-rom har blitt ombygd til kjellerstue. - Opprinnelig disp-rom benevnes som bod. - Vindu i bod og vindu mot gårdsplass i kjellerstue fremgår ikke av byggemeldt tegning. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal), det er heller ikke tilfredsstillende rømningsvei fra kjellerstuen? Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert: 1. etasje: - Opprinnelig vindfang har blitt innlemmet i entré. - Opprinnelig carport har blitt ombygd til garasje. Kjeller: - Opprinnelig 2 stk disp-rom har blitt ombygd til kjellerstue. - Opprinnelig disp-rom benevnes som bod. - Vindu i bod og vindu mot gårdsplass i kjellerstue fremgår ikke av byggemeldt tegning.. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av opprinnelig disp rom til kjellerstue, innsetting av vindu og omgjøring av carport til garasje er et søknadspliktig tiltak. Endringene er ikke omsøkt hos Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Grendelaget B13. Det betales årlig kontingent på kr 1850,- som splittes i to innbetalinger i løpet av året. Kontingenten dekker brøyting/strøing på fellesarealene, forsikring på felles vann- og avløpsledninger samt eventuelle andre felleskostnader. Grendelagets regnskap 2024: Årsresultatet viser et overskudd på: kr 15.528,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Takterrasse - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Sentralstøvsuger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Rør-i-rør fra bad til kjeller 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv og strøm Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Membran, støping av gulv, flislegging. Har bilder av utført arbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri på vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran, bytte av overdel på sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kondensskader fra lufterør kloakk. Fuktskader på takplater i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Takplater stue ble byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Verandadør 2. etasje (tidligere eier) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør 1.etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet terassebord over carport og rekkverk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringer, og nye kurser i 1. og 2. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Simcon Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs, stikk og lys til kjellerstue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Innsett av overspenningsvern, og 2 stikk i carport. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Simcon Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og installering av elbillader 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haneseth Simcon Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av komfyrvakt 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Nabo skal bygge ny garasje, men ingen endring i utsikt eller annen bruk av området. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Fuktskader i noen takplater i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 564
• Skattetakst: kr 6 004 000