Charlotte Voigts veg 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 020 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 527 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 493

Forsikringspolise

91862644

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen carport, samt oppstillingsplasser på gårdsplass. Det ble etablert lader for elbil i carport i 2019. Gjesteparkering like ved.

Eiendom

Tomteareal er 23 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1 etasje: Entré, soverom/stue, bad/vaskerom, stue, kjøkken og teknisk bod. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og tre soverom.

Standard

1. Etasje Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom/stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Videre har rommet utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskuffer, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Teknisk bod: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap, rørfordelerskap og sluk. 2. Etasje Gang m/trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til takterrasse og loftsluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til balkong. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Terrasse 1 etasje: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulv er belagt med impregnerte terrassebord. Videre er det tilgang til utvendig bod. Takterrasse: Takterrasse hvor gulvet er tekket med takpapp og belagt med impregnerte terrassebord og hvor rekkverk er i tre og stål. Balkong: Inntrukken balkong hvor gulvet er tekket med takpapp og belagt med impregnerte terrassebord og hvor rekkverk er i tre. Tilkomst fra soverom.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør E6 østover mot Ranheim. Sving av til venstre ned mot Ranheim rett før Skovgårdkrysset. Ta deretter til venstre inn Ranheimsveien. Følg så veien 500 meter og ta til høyre inn på Charlotte Voigts veg. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kjedet enebolig oppført i to etasjer med støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er i tre hvor yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, og er utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende, båndlegging for regulering etter PBL - framtidig og KP Område kommuneplan gjeldende. Det opplyses om r20250008 som er en detaljregulering som omhandler hovedsykkelrute fra Arkitekt Ebbels veg til Grilstadkleiva. Det planlegges altså en sykkelrute på ca. 1,4 km med høy standard for sykkeltransport, som skal bidra til å styrke forbindelsen mellom Trondheim sentrum og Ranheim. Den nye traseen vil i all hovedsak følge sørsiden av jernbanen. Eiendommen er regulert under plan R468 – "Rotvoll nedre, gnr. 16, bnr. 1" (vedtatt 29.03.2007). Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, samt landbruksformål, offentlige trafikkområder og fellesarealer. Planen åpner for bebyggelse med høy arkitektonisk kvalitet og helhetlig utforming. Det er avsatt fellesområder for blant annet avkjørsel, parkering og lekeareal. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsID r0468a. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 15 537
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.10.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra Sameiet Sjøhaven - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 390 320 Sum driftskostnader: -2 322 243 DRIFTSRESULTAT: -931 923 ÅRSRESULTAT: -849 532 Utdrag fra Sameiet Sjøhaven - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 1 308 023 SUM EIENDELER: 1 308 023 Det er tillatt med husdyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Boligen har en utvendig bod på ca. 5 m2, samt en egen carport på ca. 14 m2 med elbillader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Takterrasse 2 etasje Utvendig - Balkong Innvendig - Overflater Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Råteskader på noen spiler på veranda og takterrasse i 2. etasje. Dette gjelder flere enheter i sameiet, og Lønnum Bygg AS er leid inn av sameiet for å utbedre skadene i løpet av høsten 2025. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021. Firmanavn: Basis Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på carport etter skader etter haglskur. Arbeidet ble utført i regi av sameiet. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Litt fuktskade nederst på dør og list på bad i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og maling av list. Dør ikke utbedret. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Høsten 2023 var det vanskelig å stille varmen i TV-stue. Reparert av K. Lund ved service på varmeanlegg høsten 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023. Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: Service på fjernvarmeanlegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2024. Firmanavn: Trønderklima AS. Beskrivelse av arbeidet: Rensing av ventilasjonskanaler. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2021. Firmanavn: NTE Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader i carport. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det pågår en prosess i Trondheim kommune hvor det vurderes ulike løsninger for sykkelveg langs jernbanen. Ett av alternativene kan berøre sameiets grøntareal som ligger ned mot jernbanen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport laget ved salg av boligen i 2020. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er planlagt utvendig maling av husene i sameiet i 2026. Det er ukjent hvordan kostnaden fordeles i sameiet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut, ref. vedtektene 2-1. Korttids utleie av hele boligseksjonen er dog begrenset opp til 60 døgn pr år.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 320