Ingrid Kiærs veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 21 m²
GUA: 144 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstilling på tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 468 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1 etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom og 3 soverom (det ene rommet er godkjent som bod og er ikke omsøkt bruksendret). 2 etasje: Stue og kjøkken.

Standard

Hall m/trapp: Mikrosement på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spotter. Innfelte LED-lister. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malte slette flater på vegger og malt slett innvendig tak med spotter. Badet/vaskerommet er innredet med åpen dusjnisje, veggmontert toalett og servantskap med glatte fronter, heldekkende servantplate og veggmontert 1-greps blandebatteri. Videre er det skyvedørsgarderobe hvor det er innredning av laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Mekanisk avtrekk. Innfelte LED-lister. Soverom 1: Mikrosement på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spotter. Rommet har sotluke og skap. Innfelte LED-lister. Soverom 2: Mikrosement på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spotter. Soverom 3 (opprinnelig bod, ikke omsøkt/bruksendret): Mikrosement på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spotter. Rommet har sikringsskap. Stue: Mikrosement på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med spotter, lysskinne og høyttalere. Innfelte LED-lister. Rommet har utgang til takterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med mikrofiber på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med lysskinne og spotter. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter i eikefinér og stein (silestone) benkeplate med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekk og avstengingskran til oppvaskmaskin. Det er også etablert en kjøkkenøy i samme utførelse som resten av kjøkkenet og har nedfelt induksjonstopp med avtrekk og nedfelt strømuttak. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har loftsluke. Innfelte LED-lister. Terrasse: Takterrasse etablert over garasje hvor gulvet er belagt med termofuru terrassebord over taktekking av takmembran. Markterrasse med inngangsparti er oppført i trekonstruksjon hvor gulvet er belagt med termofuru terrassegulv. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor fundament er av betong. Yttervegger er av multielement som utvendig er pusset/slammet. Taket er et flatt og tekket med takpapp og har overliggende takterrasse. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og elbillader samt ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg E6 nord ut av byen og ta av mot Ranheim etter Grilstadtunnelen. Ta så til venstre i kryss etter avkjøring og følg veien nedover mot Ranheim. Kjør så rett frem i første rundkjøring og følg veien til du kommer til neste rundkjøring, ta deretter siste avkjørsel ut på Stasjonsvegen og deretter første til høyre. Følg deretter skilting til Ingrid Kiærs veg 18. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med garasje er oppført i to etasjer + kaldloft. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner oppført med multielementer. Fasader er utvendig pusset/slammet. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplanen med tilhørende planid R48L. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig bod i 1 etasje er i dag benyttet som soverom, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Kjøpere/brukere må selv vurdere den fremtidige bruken av rom som tidligere er innredet og tiltenkt for annen bruk enn det de opprinnelig var godkjent for. Rapporten tar ikke stilling til ev. muligheter for fremtidig godkjenning til tiltenkt bruk. Ev. kan dette undersøkes nærme hos lokale myndigheter (se; https://www.trondheim.kommune.no/bygging/ ). Ved ev. fremtidig søknad om bruksendring til boligformål, vil sikkerhet ved brann/rømning være viktige momenter og skal tilfredsstille krav gjeldende ved søketidspunktet. Andre forhold, så som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre betydningsfulle for boliger byggesøkt før 01.07.2011. Vindfang er også fjernet for og få en større entré/gang, samt bod i garasje er fjernet for og få en større garasje. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Det gjøres oppmerksom på at det er påstartet byggearbeid i forbindelse med oppføring av en bolig i området rundt Ingrid Kiærs veg 9. Vedr. multimur: Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. Kjøper oppfordres derfor til å vedlikeholde fasaden jevnlig. Konfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Terrasse Innvendig - Innvendige trapper AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Taktekking Innvendig - Radon Innvendig - Radon Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Eie Bygg og Eiendom AS, Olympus Bygg AS og rørelegger Daniel Tidemann Rømen. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble total renovert i 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet er total renovert i 2020.Tettesjikt, membran, sluk og flisarbeid ble utført av Olympus Bygg AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Mebran på takterrassen var ikke tett og det kom vann inn i garasjen. Moderate fuktutslag i ytterveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Trøndelag Tak AS. Beskrivelse av arbeidet: Takterrassen er renovert og ny membran er montert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Ved overtakelse ble det registrert moderate fuktutslag på to steder i ytterveggen. Årsaken var at deler av ytterveggen under bakkenivå var i kontakt med jordmasser, (ca 30/40cm). Forholdet ble utbedret ved oppgraving rundt hele huset, tørking av mur samt montering av Platon grunnmursplate med beslag. Det ble også etablert drenerende masser rundt hele boligen for forbedret fuktsikring. Arbeidet med innforing av beslag rundt huset ble utført av en venn som er faglært blikkenslager. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Taket er renset, grunnet med to strøk og malt med to strøk. Produktene som er brukt er TakSit spesial grunning og maling for betongtakstein. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Husets fasade er malt med tre strøk vanntett pustende siklikat murmaling. Utvendige vindus karmer er pusset, fuget og malt med tre strøk utvendig vindu maling. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Faglært rørlegger Daniel Tidemann Rømen. Beskrivelse av arbeidet: Alt av innvendig vann og avløp er total renovert i 2020. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Økovent AS. Beskrivelse av arbeidet: Det balansert ventilasjons anlegg er nytt fra 2020. Det er dimensjonert, levert og montert av Økovent AS. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Argon Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er total renovert. Dokumentasjon på det elektriske anlegget vil være tilgjengelig på www.bolimappa.no. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. I forbindelse med tidligere eier ble det tatt målinger og registrert fuktutslag i deler av muren. Det ble påvist moderate mengder soppvekst i deler av ytterveggen i de berørte områdene. Forholdet ble utbedret ved oppgraving rundt boligen, tørking av mur, montering av Platon grunnmursplate med beslag samt etablering av drenerende masser rundt hele huset. For å kontrollere at forholdet ikke påvirket inneklimaet, engasjert vi fagfirma (Mycoteam) til å gjennomføre målinger med undertrykksetting av boligen og analyse av luftprøver. Resultatene viste ingen påvirkning på inneluften, og prøvene ble vurdert som negative. Dokumentasjon foreligger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Trondheim Stål AS. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig trapp er tegnet, laget, levert og montert av Trondheim Stål AS: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Kvik Trondheim AS. Beskrivelse av arbeidet: Benkeplaten på kjøkkenet er dimensjonert, levert og montert i regi av Kvik Trondheim AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Markisemannen. Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport er dimensjonert, levert og montert av Markisemannen i 2026. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: I 2020 ble hele boligen renovert og betydelig oppgradert. Alt arbeid som ikke er beskrevet i tidligere punkter er gjort av oss selv med hjelp av venner og familie som både har vært faglærte og ikke faglærte. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 143
• Skattetakst: kr 6 262 000