Leistadgrenda 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 280 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 2 385 Felleskostnad avdrag 1 606 Felleskostnad driftsdel 2 751 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 418 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 299 183 956
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 579 956
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 31.10.2025: 38 930 276 Andel av saldo: 75 465 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 31.10.2025: 66 791 106 Andel av saldo: 129 472 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 31.10.2025: 71 574 343 Andel av saldo: 138 744 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Rentesats per 31.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 31.10.2025: 71 574 343 Andel av saldo: 138 744 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 31.10.2025: 50 221 101 Andel av saldo: 97 352 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 59 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

2 etasje: Entré, vaskerom, bad, kontor/gang, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré: Flis og laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate med underlimt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med kullfilter (omluft). Gang/garderobe: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til innglasset balkong. Innglasset balkong: Innglasset balkong med glassfelt som kan åpnes hvor gulvet er tekket med plastmembran og belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stue og soverom.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Omkjøringsveien tar man av mot Angelltrøa, i neste rundkjøring, kjør mot Kretsfengselet og veien Nermarka. Følg denne til du får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg videre skilting til Leistadgrenda 12.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse – nåværende, i henhold til Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Området er regulert til boligformål gjennom flere reguleringsplaner som dekker Brundalen-området. For denne eiendommen gjelder reguleringsplaner med plan-ID r1108a, r1108g, r1108j, r1201 og r20130067, som omfatter blant annet boligbebyggelse, tilhørende uteområder og interne adkomstsoner. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 29 282
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom. Åpning mellom kjøkken og vaskerom er lukket og vaskerom og kjøkken er nå to separate rom. Opprinnelig vegg med dør i entré er fjernet. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Brundalen BL resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 44 412 121 Sum driftskostnader -20 069 159 DRIFTSRESULTAT 24 342 962 ÅRSRESULTAT 10 165 917 Balanse: Sum anleggsmidler 223 958 037 Sum omløpsmidler 17 112 656 SUM EIENDELER 241 070 693 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund Det er per nå ingen planlagte økninger i felleskostnader fremover, sett bort fra normal prisendring i henhold til prisindeks. Styreleder informerer om at det i 2027 er planlagt rørfornying. Det er ikke innhentet tilbud på arbeidet enda, men borettslaget er i disse dager i fasen på å undersøke omfanget av arbeidet. Videre informerer hun om at borettslaget har god likviditet, og at målet er at det ikke skal tas opp lån som vil føre til økning i felleskostnader eller fellesgjeld i forbindelse med dette. Det kan likevel ikke utelukkes at dette kan forkomme dersom kostnadene viser seg og være større enn antatt. Leiligheten disponerer 3 boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 4,5, 4,5 og 6 m².

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selger egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bygg-Design Beskrivelse av arbeidet: Slik det står beskrevet av forrige eier: "Total renovasjon av bad, faglært arbeid, utført av Bygg-Design. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017." Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Slik det står beskrevet av forrige eier: "Vet ikke, antar at det er gjort." 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Slik det står beskrevet av forrige eier: "Jeg selv kortet ned et utvendig rørstrekk på vaskerom med 1,5 meter ift flytting av vask." 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Gjelten Elektro Beskrivelse av arbeidet: Slik det står beskrevet av forrige eier: "Ny kurs til stekeovn." 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport utført av Obron i i september 2024 ifm. salg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brundalen BRL Beskrivelse av arbeidet: Slik det står beskrevet av forrige eier: "I 2016-2019 ble det utført en omfattende rehabilitering der blant annet fasaden og inngangspartiet ble endret. Alle vinduer ble byttet ut, tilleggsisolering og oppmuring av nye vegger, og helt nye sykkelboder ble satt opp." Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.