Alexander Holsts veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 09/03 kl. 12:00. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 975 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 911 Felleskostnad avdrag 1 028 Felleskostnad driftsdel 3 218 Felleskostnad avdrag 861 Felleskostnad renter 396 Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 295 708 690
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.02.2026

kr 638 565
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 23.02.2026: 38 930 276 Andel av saldo: 84 068 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 23.02.2026: 66 004 937 Andel av saldo: 142 534 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 23.02.2026: 70 818 137 Andel av saldo: 152 928 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 23.02.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 153 157 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.02.2026: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 23.02.2026: 49 031 101 Andel av saldo: 105 880 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i Phus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken/spisestue, vaskerom, gang og 3 soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Kjelleretasje. Leiligheten disponerer 2 stk. boder.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med speil og skap. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innrdning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og malt panel på vegger, flis mellom over-og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning, med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, og stekeovn. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kran for vaskemaskin, vaskekar nedfelt i benkeplate, speil og overskap. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer på kjøkken følger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkesskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Alexander Holsts veg 3. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen som er en lavblokk oppført i 1971, på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Flatt tak, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Kollektivtrasè - Framtidig, Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig og Sykkelvei - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Det foreligger gjeldende reguleringer for området med planid: r1108j, r20130067, r1108a, r1108g og r1201 som bl.a omhandler bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 32 452
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Det er satt opp vegg mellom stue og spisestue. - Vaskerom og bad har byttet plass. - Opprinnelig bod benyttes som gang. Meglers kommentar til areal: - Det er satt opp en lettvegg mellom stue og kjøkken. Ikke søknadspliktig. - Vaskerom og bad har byttet plass. Ikke søknadspliktig. - Opprinnelig klesbod benyttes i dag som gang. Tiltaket er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Brundalen Borettslag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter 44 412 121 Sum driftskostnader -20 069 159 DRIFTSRESULTAT 24 342 962 Netto finansposter -14 177 045 ÅRSRESULTAT 10 165 917 Borettslaget dekker et begrenset beløp for utskifting av slukpotte. Det skal søkes til styret før arbeidet igangsettes og beløp som dekkes opplyses av styret. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret etter utført arbeid. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Fronter Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tempe VVS Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av dusjkabinett 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Sommeren 2025 ble det en skade i glasset på ett av soverommene, dette var forårsaket av varme utenfra og reparert vederlagsfritt av borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Svanholm Glass Beskrivelse av arbeidet: Enkelt skifte av vindusrute. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det er gjennomført en tilstandsvurdering av byggesakskyndig 23.03.2023 av firma Takstforum Trøndelag

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.