Syrinvegen 2 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 165 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og egen oppstillingsplass. Det er montert elbillader i carport som medfølger handelen.

Eiendom

Tomteareal er 313 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Innhold Kjelleretasje: (Rommene i kjelleren er ikke godkjent som oppholdsrom og er innredet uten godkjenning fra kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger") Kjellerstue, soverom, trappegang og to boder. 1 etasje: Bad, gang, entré, trapperom, toalettrom og 3 soverom. 2 etasje: Stue/spisestue, kjøkken og bod.

Standard

Kjelleretasje (ca.48m2): (Rommene i kjelleren er ikke godkjent som oppholdsrom og er innredet uten godkjenning fra kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger") Kjellerstue (16,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malt trepanel i himling. Diverse: Sotluke. Soverom (11,3m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malt strie/tapet på vegger. Malt trepanel i himling. Trappegang (3,4m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Trepanel, malt strie/tapet og pusset/malt mur på vegger. Trepanel i himling. Bod 1 (10,6m²): Fritt eksponert betongflat på gulv. Trepanel på vegger. Trefiberplater i himling. Innredning/utstyr: Utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Varmtvannstank. Veggmonterte hyller. Stoppekran. Opplegg for vaskemaskin. Bod 2 (3,1m²): Fritt eksponert betongflate på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Innredning/utstyr: Sikringsskap. Veggmonterte hyller. 1 etasje (ca.52m2): Bad (2,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert servant og skapinnredning med glatte og profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Veggintegrert speil. Veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert oppheng. Rommet ventileres via elektrisk vifte. Gang (15,5m²): Parkett på gulv. Malt strie og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning/diverse: Plassbygde garderobeskap. Utgang til markterrasse. Entré (4,1m²): Flislagt gulvflate. Malte MDF-panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmontert oppheng/hylle. Trapperom (2,8m²): Trapp m/repos som gulv. Malt strie/tapet og trepanel på vegger. Systemhimling (isolasjonsplater) i himling. Toalettrom (0,7m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malte plater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett. Soverom 1 (7,5m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2 (5,8m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmontert skap. Soverom 3 (10,1m²): Laminat på gulv. Malt strie/tapet og malt trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap og hyller. 2 etasje (ca.65m2): Stue/spisestue (44,9m²): Parkett på gulv. Malt strie, malt trepanel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Vedovn. Varmepumpe. Teleuttak. Utgang til altan. Kjøkken (12,5m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Avtrekk via integrert ventilator i induksjonstoppen. Bod (7,1m²): Tregulv. Trepanel og åpent stenderverk (synlig isolasjon) på vegger. Trepanel i himling. Innredning: Veggmonterte hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Fra Skovgård følg Jakobsliveien og ta inn Røsslyngveien til venstre. Ta så inn Lønnvegen til høyre og følg vegen i ca. 150 meter og ta deretter til venstre og inn på Syrinvegen. Følg skilting til nr. 2, boligen vil ligge på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en kjedet enebolig/rekkehus som er oppført i 1967, og er på to etasjer over kjeller. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til kommunedelplan for Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0228f "Endret regulerings- og bebyggelsesplan for del av Presthus", vedtatt 13.09.1966. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt rom er i dag kjellerstue og soverom. 2. etasje: - Opprinnelig vaskerom er i dag innlemmet i dagens kjøkken. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Følgende avvik er registrert: Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Kjeller har blitt innredet med kjellerstue og soverom som ikke fremkommer av byggegodkjente tegninger. 2.etg.: Opprinnelig etablert vaskerom er fjernet, og arealet er innlemmet i kjøkkenet Omgjøring fra disp rom i kjeller til oppholdsrom (soverom og kjellerstue) er søknadspiktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at selger er i en prosess med arkitekt/kommune for å få godkjent bruksendring av kjeller. Det gis ingen garanti for at det blir utstedt ferdigattest på tiltaket med ominnredning av kjeller. Ta kontakt med megler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Huseierlaget med en medlemskontingent på kr 500,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det har vært lekkasje rundt pipe, og at det finnes befaringsrapport fra Reco. Se nærmere forklaring i egenerklæringen fra selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Altan - rekkverk - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Dør til toalettrom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerte følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje rundt pipe. Det er kommet inn litt vann her, oppdaget jula 2024. Reco var på befaring i februar 2025 og de fant ikke noe utslag på fukt. De antok at det er kondens (se rapport tilsendt megler). Haugan bygg var også på befaring våren 2024 hvor det fysisk tok av pipehatten men fant ingen fukt /vannskader direkte i pipen eller rundt. Jeg har ikke dokumenter på dette. De antok også at det er kondens. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Haugan Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av fasade, bytte av kledning, alle vinduer, verandadør i 1 etg og ytterdør ble byttet i 2023. 2 vinduer på stua og verandadør ble byttet i ca 2011. Platting og veranda på bakside ble også bygd i denne tiden. Ny varmepumpe ble satt i 2023. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det var maur i kjelleretasje sommeren 2019. Vi hadde Rentokil som sprayet på maurmiddel etc og vi har ikke sett noe til maur etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Rentokil. Beskrivelse av arbeidet: Sprøytet på insektsmidel/gjorde nødvendige tiltak for å fjerne maur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Stålby`s Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet noen rør tilknyttet vannforsyning av nytt kjøkken i 2022. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Vi satte inn vifte på badet selv da vi flyttet inn i bolig. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Argon. Beskrivelse av arbeidet: Vi har satt inn nye sikringer og nye stikk etc i forbindelse med bygging av nytt kjøkken i 2022. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg ble bygget på i midten av 1980-tallet. Det er bygget terrasse oppe i 2 etg og ute i hagen av tidligere eiere i 2011-1016 et sted Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Skal godkjennes av kommunen før salg av bolig. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Takstmann bistår meg med om å få brukstillatelse på kjellerstue og et soverom i kjeller i forbindelse med salget nå. Så dette skal være i ordne ved salg av eiendom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har den fra tidligere eiere. Prospekt fra da vi kjøpte boligen i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Carport har noe gammelt/råttent panel som bør byttes ut. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 204
• Skattetakst: kr 6 003 000