Nyheimsvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en garasje med oppstillingsplass foran.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, bad og 3 soverom. 2. etasje: Stue m/trapp, og kjøkken. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, bod, soverom og disp.rom som brukes som kjellerstue.

Standard

1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gang med trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk. Bad: Malt flis på gulv med gulvvarme, malt flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har skap, garderobe og utgang til terrasse. 2. etasje: Stue/spisestue med trapp: Laminat på gulv, malte panel og malt tapet på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Kjeller: Gang med trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malte betong på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap og sotluker. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med badekar med dusj-garnityr og glassdør, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bod: Betong på gulv, malt betong/mur på vegger og malt panel på innvendig tak. Bod som brukes som kjellerstue: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Soverom, Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og panel på innvendig tak. Utvendig: Veranda: Delvis overbygd veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål, glass og treverk. Tilkomst fra stue. Terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Terrassen har tilkomst fra soverom og har trapp ned til plen. Garasje: Boligen har garasje hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et pulttak og tekket med takpapp. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen har automatisk leddport og elbillader. Det er også etablert en utvendig bod i bakkant av garasjen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Ta av fra Jakobslivegen i Skovgårdkrysset. Kjør deretter tredje avkjøring til høyre inn på Hørløcks veg. Ta så første til venstre inn på Nyheimsvegen, hvor eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, med innvendig pusset tresonittplater og gulv mot grunn er støpt. Over grunnmur er boligen oppført i tre med etasjeskille i trebjelkelag, utvendig kledd med stående og liggende panel med innslag av fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig – nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2022–2034 for Trondheim kommune, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen er videre regulert til boligformål i henhold til gjeldende reguleringsplan: PlanID O188 – «Skovgård søndre og deler av Nyheim», med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at Charlottenlund kirke er solgt. Det må derfor påregnes at det på sikt vil bli rivningsarbeider og oppføring av ny(e) bygg her. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med bestemmelser mv. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Opprinnelig klesbod på soverom 1 etasje er fjernet og omgjort til en del av soverommet og opprinnelig dips./bod rom i kjeller er omgjort til kjellerstue, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). I tilfeller der rom i byggemeldte tegninger er benevnt som «disponibelt rom», vil også de omfattes av søkeplikt ved bruksendring. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som opprinnelig ble godkjent. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil brannsikkerhet og rømningsveier være viktige faktorer, og kravene på søketidspunktet må oppfylles. Andre forhold, som dagens krav til takhøyde, dagslys og utsyn, kan vurderes som mindre strenge for boliger som er byggesøkt før 1. juli 2011. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er oppført som bod, men brukes i dag som kjellerstue. Rapporten tar ikke stilling til mulighetene for fremtidig bruksendring eller godkjenning til dagens tiltenkte bruk. Dette kan eventuelt undersøkes nærmere hos lokale myndigheter (se: https://www.trondheim.kommune.no). Det gjøres oppmerksom på at det er oppført en utebod tett til nabogrense som utløser søknadsplikt. Det er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Terrasse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Sectech AS. Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller ble pusset opp og omgjort til kombinert bad/vaskerom. Elektriske: Sectech AS. Rørlegger: Løhre VVS. Snekker: Bygger AS. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Membran, fliser og baderomsplater på vegg ble utført som egeninnsats. Bildedokumentasjon foreligger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad i 1.etasje: Gulv og vegger er malt med egnet maling. Nytt dusjkabinett, nytt speil og ny lampe. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad/vaskerom kjeller: Ny membran og etablering av to nye sluk. Bildedokumentasjon foreligger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Norseth graving og transport AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering, samt 10 cm isoalsjon og ny grunnmursplast. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Utlekting og etterisolering av kjellervegger. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Trøndelag Portservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny motorisert gasjeport. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av ny utebod. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Norseth Graving og Transport AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering, isolert 10 cm + grunnmursplast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Tre av fire vegger har ny drenering og etterisolert, ikke siden mot garasje. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Lekkasje på vannledning på utsiden av bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Norseth Graving og Transport AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret fra y-kobling vi deler med nabo og inn til huset. Ny utvendig stengekran. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Løhre VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør (rør-i-rør) på bad/vaskerom i kjeller. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Et spjeld i varmepumpen var ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: AC senteret. Beskrivelse av arbeidet: Reparert spjeld og utført sevice på varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: AC senteret. Beskrivelse av arbeidet: Service og utbedring av feil knyttet til nedre spjeld i varmepumpen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Sectech AS. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i kjeller: Varmekabler i gulv, skjultanlegg i vegger. Byttet sikringskap. Installert elbillader i garasje (2018). 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Charlottenlund lokalsenter planlegges på tomten til Charlottenlund kirke. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eiere har utvidet terrasse i 1.etg. Omsøkt og godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. År 2008. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Soverom, kjellerstue og bad i kjeller etablert og omsøkt til kommunen. Søknad er pr d.d. til behandling hos kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 430
• Skattetakst: kr 6 975 000