Strindfjordvegen 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 770 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Filter 100,00 Områdekontingent 21,- Vedlikeholdsfond 84,00 Individuelle målere 166,00 Digital TV/Bredbånd 467,00 Felleskost. brøk 1 472 Bod 115 Parkering 345,-

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

8708532

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Boligen disponerer 1 p-plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 298 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

4. etasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom og tek.bod/vaskerom.

Standard

Rombeskrivelse: Entré/gang: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe og porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stue og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og trykk-laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har utgang til veranda. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Teknisk bod/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet benyttes i dag som teknisk bod med ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Verandaer: Leiligheten har 2 verandaer som er understøttet med pilarer/stolper i stål på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Veranda med tilkomst fra stue har en utvendig bod.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, og er utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022–2034 (vedtatt 27.03.2025) er avsatt til framtidig boligbebyggelse. For området gjelder bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommuneplanen. Gjeldende regulering er plan ID r2016001 – Grilstadfjæra felt B3 og N7, vedtatt 01.03.2018, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av pågående overordnet planleggingsarbeid gjennom plan ID K20200016 – Ranheim. Hensikten med planarbeidet er å videreutvikle Ranheim som et attraktivt og velfungerende byområde med god overordnet struktur. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 11 633
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Opprinnelig ett stort soverom ved entré er omgjort til to soverom. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya Fellesareal – Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 746 264 Sum driftskostnader: -742 139 DRIFTSRESULTAT: 4 125 ÅRSRESULTAT: 8 956 Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya Fellesareal – Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 62 707 Sum omløpsmidler: 313 646 SUM EIENDELER: 376 353 Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 1 – Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 832 095 Sum driftskostnader: -855 975 DRIFTSRESULTAT: -23 880 ÅRSRESULTAT: -14 316 Utdrag fra Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 1 – Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 566 880 SUM EIENDELER: 566 880 SUM EGENKAPITAL: 437 404 Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad: Ingen avvik Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selger egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut. Langtidsutleie er tillatt. Styret skal varsles skriftlig ved utleie. Korttidsutleie av hele boligen er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jf. sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 724
• Skattetakst: kr 6 112 000