Vorpa 12

Hytten ligger helt nede i strandområdet og har direkte tilgang til svaberg og små badeviker. Her har man en meget flott beliggenhet ved sjøen med fantastisk utsikt og skjermet beliggenhet. Det er kun ca 20 minutter med bil til Trondheim sentrum.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 674 m² på eiet tomt.

Selveier tomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende

1. etasje - 52 m2: Gang, to soverom, kjøkken, stue, bad og toalett.

Gang (ca. 2,9 m2): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 1 (ca. 4,4 m2) Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Soverom 2 (ca. 9 m2): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap. Stue (ca. 25 m2): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Åpen peis. Utgang til altan/terrasse. Kjøkken (ca. 8,3 m2): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Bad (ca. 2,4 m2): Belegg på støpt gulv med gulvvarme og sluk. Våtromsplater på vegger. Panel i tak Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri. Vegghengt innredning/servantskap med slette fronter i malt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedsenket servant. Overskap og speil over servantskapet. Naturlig avtrekk. Toalettrom (ca. 0,7 m2): Parkett på gulv. Panel på vegger. Panel i tak. Gulvmontert toalett.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Trondheim Sentrum kjører man mot Ila. Fra Ila følger man veien mot Byneset. Ta av til fergeleie på Flakk. Ta deretter første avkjørsel til venstre og igjen til venstre. Etter ca. 100 m tar man igjen til venstre. Da befinner man seg i Vorpa. Følg veien og ta første avkjørsel til høyre. Hytten vil da ligge innerst i blindveien på venstre side., Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i 1 etasje over kjeller/krypkjeller. Grunnmur/ringmur er oppført i lettklinkerblokker. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak delvis med kryploft. Det er en liten kjellerdel med lav høyde (ca 1,6 m) med tekniske installasjoner, så som vannpumpe, varmvannsbereder mm. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og Hensyn landbruk iht til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldene regulering for eiendommen er r0222 Flakk - Klefstad. Eiendommen er regulert til hytte og det kan se ut som en liten del av tomten er regulert til friområde. Se vedlagt reguleringskart. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. (27.6.1985)

Eiendommen er tilknyttet privat vann, veg og avløp. Det er privat/lokal vannkilde. Det er boret etter vann på fremsiden av inngangen og det er satt inn vannpumpe, varmvannsbereder med vanntilførsel til bad, toalett og kjøkken, samt avløp til septiktank. Det er Ikke godkjent vann og avløp. Det ble forutsettes at vann ikke ble innlagt i hytta når den ble bygget på nytt i 1977. Det opplyses om at det nå er innlagt vann og Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det er en privat septiktank på eiendommen. Tømming av denne ordnes og betales etter behov. Privat veg til eiendommen med tinglyst adkomstrett. Man har pliktig deltagelse i vedlikeholdutgifter av vegen. Det gjøres oppmerksom på at gråvann går ut i grunn, det foreligger ikke utslippstillatelse fra Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr. dette.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Toalettrommet er anført som bod i byggemeldte tegninger fra 1977. For øvrig samsvarer bygget byggemeldte tegninger. Opprinnelig sto det en eldre hytte på eiendommen, men det er godkjent vedtak i 1977 om riving og oppføring av ny hytte/fritidsbolig. Jfr. vedtak: Det forutsettes at vann ikke blir innlagt i hytta. Hvis dette tenkes gjort må det søkes spesielt om det og eventuelle krav fra helserådet til kloakkanlegget i denne forbindelse må tas til følge. Det er privat/lokal vannkilde (i flg. selger skal det være boret etter vann på fremsiden ved inngangen) og det er satt inn vannpumpe, varmvannsbereder med vanntilførsel til bad, toalett og kjøkken, samt at det er etablert avløp til septiktank. Et slikt opplegg vil være å forstå som "innlagt vann", og er tiltak som ikke er søkt godkjent. Ev. lovlighet og søknad om godkjenning må i så fall undersøkes med Trondheim Kommune. Bygget ligger innafor 100 m-belte hvor det er strenge krav vedr. vann og avløp. Utebod -Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger eller byggesøknad. Dette er tiltak som ikke er søkt godkjent, og da uklart om lovligheten rundt dette. Dette må i så fall undersøkes med Trondheim Kommune. Bygget ligger innafor 100 m-beltet hvor alle tiltak, også mindre bygg/uthus som normalt er vil være fritatt for søknadsplikt, likevel er søkepliktige tiltak (strandsonen). Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er avvikk fra byggemeldte tegninger i henhold til dagens bruk. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig kott er omgjort til WC - Opprinnelig bod og vaskerom er nå slått sammen til et bad - Det er bygget en utebod som det ikke fremkommer noen tegninger eller søknad vedrørende oppbygging av. - Det er bygd terrasser rundt boligen. Dette er søknadspliktige tiltak som Trondheim kommune ikke har mottatt noen søknad vedrørende. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes og godkjennes. Evt settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar/risiko vedr. nevnte forhold.

Taksten er avholdt den 12.06.2025 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3: - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom - Etasje 1 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjonk TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser, altaner og tilhørende trapper. - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vann takk. Ordnet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MS Hjelpeservice Beskrivelse av arbeidet: skiftet bord. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MS Hjelpeservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bord tak 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektrikerservice Beskrivelse av arbeidet: småting 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Hytten kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.