Carl Lønseths veg 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 911 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje. Entre, gang, trapperom, 3 boder og disp. areal (benyttes som kontor, bad, stue/kjøkken, soverom og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger". 1. etasje: Entre, stue m/trapp, toalettrom, kjøkken og soverom. Loftetasje: Gang m/trapp, bad, 2 boder og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: 2 utvendig boder (kun en bod har måleverdig areal).

Standard

Sokkeletasje. Entre: Vinylbelegg på gulv, malt panel og malt strie på vegger, himlingsplater. Gang: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Gang (benyttes som kontor og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger". Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, himlingsplater. Hobbyrom (benyttes som bad og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger".: Flis på gulv, baderomsplater med sokkelflis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Hobbyrom (benyttes som Stue/kjøkken og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger".: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Trapperom: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Matbod (benyttes som soverom og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger".: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Bod 1: Malt betonggulv, malte plater på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Vaskekar. Bod 2: Plater på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 3: Plater på gulv, mur og plater på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Rørskap. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Stue m/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Teppe på gulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. Loftetasje. Gang m/trapp: Teppe på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran for vaskemaskin. Baderomsinnredning; nedfelt to servanter i benkeplate med underskap, to veggskap og to speil. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod 2: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Soverom 1: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Teppe på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen

Adkomst

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Carl Lønseths veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1987 og er på 1. etasje + loftetasje over sokkeletasje. Grunnmur av plasstøpt betong (multi mur) og lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kKommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: PlanID: r0173q Privat reguleringsplan for eiendommen Utsikten, gnr. 19/20 (24.4.1986) PlanID: r1157 Endring i stadfestet reguleringsplan for deler av eiendommen Jakobsli, Jakobsli vestre og Nygårdsdalen m. fl. (1.7.1969) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med følgende plan-id og -navn: - r20150025 "Øvre Rotvoll og Brundalforbindelsen", hensikten med planarbeidet er å regulere et nytt utbyggingsområde for ca 1 650 boliger med tilhørende funksjoner på Øvre Rotvoll. I tillegg inngår omregulering av en overordnet veglenke, Brundalsforbindelsen, fra E6 i nord til Jonsvannsveien i sør. Områdeplanen legger til rette for utbygging av boliger, et lokalt tjenestetilbud, nye offentlige idrettsanlegg, barnehager, parkområder og nytt gatenett. Det legges til rette for at området kan utvikles med både rekkehus og flere ulike leilighetstyper i blokk/kvartalsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er planlagt å ligge direkte inntil traséen for Brundalsforbindelsen, og at dette kan medføre endrede trafikk- og omgivelsesforhold på sikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen.Den private veien driftes og vedlikeholdes av beboerne langs veien. Det må påregnes kostnader knyttet til snøbrøyting i vinterhalvåret. Selger opplyser at kostnaden har ligget på om lag kr 1 000 per sesong.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - opprinnelig trapperom har blitt avdelt og det har blitt etablert gang - deler av arealet har blitt innredet med stue/kjøkken, bad, kontor og et soverom - øvrige areal har blitt innredet med 3 boder Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsavar med godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a.: Sokkel: - Matbod er omgjort til soverom. - Gang er omgjort til entre, kontor. - Veggen er flyttet og dør er kledd igjen. - Hobbyrom er omgjort til stue/kjøkken og bad. Dør er kledd igjen. - Det er etablert en egen enhet ved å kle igjen forbindelsen til hoveddel. Etablering av egen enhet og omgjøring fra tilleggsareal (bod etc.) til hoveddel (stue, soverom etc) er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes, eller settes tllbake i godkjent stand. Kjøper overar ansvar og risiko vedr.dette. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges med fullmakt og selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at 3stk grønne Magnor lamper ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei. 2. Tilleggskommentar - Ny varmtvannstank i 2017, usikker på årsak til byttet. - Dukkestue har dårlig møneplanker, og treg dør som er trassig og lukke. Slitt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 453
• Skattetakst: kr 7 542 000