Thoning Owesens gate 29 S

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnad p-plass 582,- Kommunikasjonspakke 489,- Felleskostnader likt fordelt 81,- Felleskostnader brøkfordelt 1 962,-

Forsikringspolise

81112846

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

3 etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom, boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Standard

Rombeskrivelse: Entré: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 1: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til altan. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Altan: Altan i betongkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i betong på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte tre-heller og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra soverom.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien til lyskrysset der Innherredsveien møter Persaunvegen. Her svinger du til høyre, og deretter til høyre igjen i neste kryss. Thoning Owesens gate 29 S ligger i enden av gata på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre og er utvendig kledd med panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Bygget har heis. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til "Sentrumsformål - Nåværende" og "Blå/grønnstruktur - Nåværende" iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med plannavn og plan-id: - r1134h Thoning Owesens gate 27, gnr. 7 bnr. 110 (22.11.2007). - r1170d Thoning Owesens gate med tverrforbindelse til Innherredsveien (12.2.2008) I tillegg til dette er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 24 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.02.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m2 i felles kjeller. Leiligheten disponerer også en garasjeplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Regnskap 2024 for Sameiet Hageby Allé: Sum inntekter: 1.646.152,- Sum kostnader: 1.538.770,- Driftsresultat: 107.382,- Årsresultat: 141.612,- Budsjett 2025 for Sameiet Hageby Allé: Sum inntekter: 1.545.906,- Sum kostnader: 1.537.206,- Driftsresultat: 8.700,- Årsresultat: 8.700,- Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret kan i særlige tilfeller begrense eller nekte dyrehold dersom det medfører ulemper for sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig - Overflater Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Koketopp Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Elektriker montert lys-skinne og lampe i stue. Ny stikkontakt ved kjøkken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Beskrivelse av arbeidet: Alle innvendig dører er byttet. Hele leiligheten ble malt innvendig i 2021. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Dimmer i stue litt vanskelig å slå av og på. Lys utenfor badet fungerer ikke. Ovn på kjøkkenet har noe svak varme. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut til boligformål. I henhold til sameiets vedtekter er langtidsutleie tillatt. Korttidsutleie av hele bruksenheten er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Ved utleie skal leieforhold meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 534
• Skattetakst: kr 3 514 000