Karen Aunes veg 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 4 565 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 2.430.- Tillegg forr.førsel/revisjon/kontingent TOBB 263 Fastbeløp måling og avregning energi 79 Kontingent Realsameie 100 Parkering 200 Renhold fellesarealer rekkehus 67 Tillegg elektroniske fellesavtaler 672 A-konto energi 754

Forsikringspolise

SP0003603523

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen har bruksrett til fast parkeringsplass i parkeringskjeller iht. vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, toalettrom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater og spiler på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og garderobeskap. Toalettrom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant og speil. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate og overskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Rørskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og dekton benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Sportsbod: Betonggulv, plater på vegger, åpen konstruksjon i himling. Innredning: Hyller og ventilasjonsaggregat. 2. etasje. Gang: Laminat, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer følger for øvrig handelen.

Adkomst

Kjør mot sørøst på E6. Ta avkjøringen mot Presthusvegen. Sving til høyre og inn på Presthusvegen. Følg vegen og ta første inn til høyre. Du er da inne på Karen Aunes Veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et rekkehus oppført i 2021 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskiller av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3- lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og offentlige formål eller fellesareal iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r20150043 Overvik delplan B1, gnr/bnr 20/105 (4.10.2018) Det gjøres oppmerksom på at området Overvik er under utvikling og det må påregnes støy og støv under byggeperioden. Konfr. megler. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som kan berøre eiendommen: 5001 r20230042 Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9 Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg, barnehage, nærsenter med forretning/tjenesteyting/bevertning, samt en offentlig park, og offentlige og private grønne områder. Planen er en videreføring av boligbebyggelsen i nord, som allerede er bygd og delvis er under bygging.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utdrag fra Borettslaget Overvik NO. 1 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 3 165 385 Sum driftskostnader -3 032 229 DRIFTSRESULTAT 133 157 ÅRSRESULTAT 142 749 Det gjøres oppmerksom på at lysekrone på soverom 1 på planskisse, garderobeskap på soverom 2 i planskisse, taklampe i gang i 2. etasje og hyller over spisebord ikke følger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert benkeplate og vaskeromsinnredning på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Skjeggkre. Ingen skader på bygning eller inventar. Bekjempet med én behandling med gift. Ikke sett tegn til dem siden. Dekket av forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Påvist med feller. Bekjempet med gift. Full effekt etter en runde med bekjempning. kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det ble skiftet en del på ventilasjonsanlegget i boden som var en del av en større reklamasjonssak fra borettslaget. Jeg tror det dreide seg om en svakhet i en del som medførte at de skiftet delen hos alle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Skiftet aktuell del. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HK RØR AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat tilhørende vannbåren gulvvarme på reklamasjon. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja LED spot i gangen, nærmest vaskerom sluttet å fungere. Utbygger kontaktet for reklamasjon. Elektriker har akseptert reklamasjonen og skal komme for å utbedre. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Utbygger på området Overvik videre oppover mot jordene langs Presthusvegen er i rettsak med kommunen. Saken er bredt omtalt i media. Så vidt jeg ser det, berører ikke dette eiendommen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra tidligere salg. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Fremdeles en del byggearbeid i området som tidvis er støyende. Byggeplassen ferdigstilles fortløpende og byggearbeidet kommer mer og mer på lengre avstand fra boligen. Har vært rapportert om innbrudd i sykkelbod. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteam Beskrivelse av arbeidet: Skiftet komfyrvakt og stikkontakt til platetopp på garanti. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert kjøkkeninnredning på vegg mot vaskerom. Montert veggskap og benkeplate på vaskerom. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er skiftet motor på terrassemarkise i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjells Markiser Beskrivelse av arbeidet: Skiftet motor

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.