Nyheimsvegen 21 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 906 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV 545,00 Felleskostnader 3 361,00

Fellesgjeld

kr 5 583 068
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.01.2026

kr 200 684
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14635772 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,12% Restsaldo 3 240 001,00 Innfrielsesdato: 01.09.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208541439 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 343 067,00 Innfrielsesdato: 30.03.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

3341180

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en utvendig p-plass. Borettslaget har satt opp felles ladepunkter for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 3 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1 etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Rombeskrivelse: Entré/gang: Laminatflis på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har porttelefon. Soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjsone med skyvedører i glass, gulvmontert toalett og servantskap i laminert profilert utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte strier på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt koketopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk (kullfilter). Veranda: Veranda i stål og aluminiumkonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i stål på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med treheller og rekkverk er oppført i aluminium og fasadeplater. Tilkomst fra stue og port i rekkverk med tilgang til plen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til høyre og inn på Hørløcks veg. Sving til venstre og inn på Nyheimsvegen. Stedet du skal til, er på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, som er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0188a Endring av tidligere stadfestet reguleringsplan for Skovgård Søndre m.fl. (15.9.1958) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I nærområdet pågår det planarbeid med planID r20250024 som omfatter Jakobslivegen 41–49. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for fortetting og utvikling av ny boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer og eventuelle tjenestefunksjoner. Planen er per i dag under arbeid og ikke endelig vedtatt.

Andel fellesformue

kr 13 614
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Dør mellom entré/gang og kjøkken er fjernet/lukket. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Borettslaget Nyheimsvegen 21 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 1 202 072 Sum driftskostnader: -801 703 DRIFTSRESULTAT: 400 369 ÅRSRESULTAT: 138 542 Utdrag fra Borettslaget Nyheimsvegen 21 - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 6 694 165 Sum omløpsmidler: 439 362 SUM EIENDELER: 7 133 528 Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad om dyrehold sendes til styret og borettslagets dyreholdserklæring må signeres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Ranheim Rørservise AS. Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier: Oppkobling og montering av vask og vaskemaskin. Vannstopper på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ref tidligere eier. Jeg er kjent med at badet i seg selv er pusset opp en gang, men jeg har ingen kjennskap til hvilket år dette ble gjort eller hvem som utførte arbeidet. I 2019 ble det satt inn ny badeinnredning, med ny vask og vaskemaskin. I tillegg ble det montert vannstopper. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Olimb rørfornying. Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier. Det ble foretatt en rørfornying i borettslaget desember. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Murtec. Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier. November 2019 ble det kjøpt og satt inn ny vedovn i leiligheten. Murtec gjorde følgende arbeid: Nytt hull til røykinnføring inkludert røykinnføring og rørdeler til vedovn. Meislet ut løs puss/tegl, murte opp på nytt og murte igjen eksisterende hull. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Bakken Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier. Rehabilitering av el-anlegg i forbindelse med oppussing. Ny kurs til stekeovn og kjøkkenventilator. Ny kurs til oppvaskmaskin kjøkken mot bad. Ny kurs til vaskemaskin. Trådløs styring av lys i overskap over oppvaskmaskin. Tilkobling spotter i overskap kjøkken. Levering og montering av benkarmatur med bryter og stikk over kjøkkenbenk. To stikk for kjøleskap og fryseskap. Stikk for kjøkkenventilator. Montering av komfyrvakt på eksisterende kurs. Ett stikk ved gulv ved stekeovn. Ett stikk over benk ved vindu. Ny bryter for takarmatur kjøkken. Levering og montering av kjøkkenarmatur. Tre stikk i gang og stue. Ny termostat for bad. Ett nytt lysbryter på bad. Ett stikk ved badeservant. Tilkobling av speilbelysning. Omtrekking og oppgradering til 15 A på stue. Åtte nye stikkontakter på stue og soverom. Bytte til ny bryter på soverom. Omtrekking på soverom. Ett 6-veis stikk på stue. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.