Ranheimsfjæra 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 456 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnader: kr 734,- Avgift Fellesareal: kr 205,- Tillegg Forr.førsel/Revisjon: kr 230,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 500,- Avgift parkering: kr 370,- Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- Varmtvann Sam. Strandstien 1 - A konto varmtvann ( 65 - 19): kr 310,-

Forsikringspolise

SP1915696

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles P-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, hvite metallplater i himling. Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap i himling. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Varme i gulv. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Rørfordelingsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Kjør mot øst på Kockhaugvegen, og sving til venstre før Skovgårdkrysset og inn på Grilstadvegen. Ned mot Grilstad Marina og rundkjøringen tar man første til høyre og fortsetter langs Ranheimsvegen et stykke. I rundkjøringen etter fotballbanen tar man til venstre, og du er da i Ranheimsfjæra. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2015 og er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Ranheim Vestre, Strandområde 4 (plan ID r0479b) med reguleringsformål blokkbebyggelse og felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av planleggingsarbeid (plan ID K20200016) med plannavn "Ranheim". Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Det gjøres oppmerksom på at det eksisterte et planforslag om utbygging av flere boligbygg på motsatt side av vikelva/lutelva. Dette er p.t. stoppet, men man kan ikke utelukke at planforslaget blir fremmet på nytt i fremtiden. Hvis det blir vedtatt bygging i fremtiden kan dette medføre byggestøy, anleggstrafikk og økt trafikk området. Konferer megler ved spørsmål tilknyttet dette. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 22 909
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert godkjente tegninger opp mot dagens anvendelse. Dagens terrasse fremgår ikke av byggegodkjente tegninger. Sameiet Strandstien 1 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr 820 500,- Sum driftskostnader: kr -773 926,- ÅRSRESULTAT: kr 78 951,- Sameiet Ranheimsfjæra Parkeringskjeller - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr 1 227 972,- Sum driftskostnader: kr -1 328 578,- ÅRSRESULTAT: kr -94 157,- Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr 850 500,- Sum driftskostnader: kr -806 844,- ÅRSRESULTAT: kr 86 136,- DYREHOLD Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Det gjøres oppmerksom på at selger er nærstående til ansatt ved annen avdeling i EM1. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendig - Andre utvendige forhold - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Fra tidligere salg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Leietaker har oppgitt ujevn steketemperatur fra stekeovn. Jeg har ikke opplevd dette selv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 473
• Skattetakst: kr 2 885 000