Midtre Flatåsveg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fordeler seg som følger: Fjernvarme 144,41 Eierbrøkfordelte driftskostnader 1 633,56 Enhetsfordelte driftskostnader 749,68 Kabel-tv og internett 561,88

Forsikringspolise

85574823

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1 stk parkeringsplass og 1 bod i parkeringskjeller jf. sameiets vedtekter. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 4 084 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

3. etasje. Entré, bad, bod brukes som vaskerom (ikke omsøkt og godkjent), stue, kjøkken og soverom. Kjeller: Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap og speil med lys. Bod brukes som vaskerom (ikke omsøkt og godkjent): Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Høyskap. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Rørskap. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra E6 retning Oslo, ta avkjøring til høyre i Tonstadkrysset. Følg Kolstadvegen i ca 1,3 km før du tar til høyre inn mot Nedre Flatåsveg. Ta så til venstre inn på Øvre Flatåsveg. Herfra tar du første til høyre og du får Midtre Flatåsveg på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2016, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022–2034, vedtatt 27.03.2025, er avsatt til sentrumsformål – framtidig. Eiendommen omfattes også av hensyn knyttet til bevaring av kulturmiljø. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er plan r20100032 «Nedre Flatås veg 2», vedtatt 18.11.2010. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, samt frisikt og utforming. Eiendommen ligger og er en del av r20240029 som gjelder videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde. Senterområdet er det første man møter når man ankommer Flatåsen. Det er ønskelig å utvikle området til et attraktivt bydelssenter, med nye boliger, handelsvirksomhet, velferds-/kulturtilbud og rike og varierte byrom som innbyr til opphold og bruk av senterets handel- og tjenestetilbud. Overordnede føringer tilsier at det skal legges spesielt til rette for gående, syklende og bussreisende. Det innebærer at bussholdeplasser bør plasseres sentralt i området, og at gående og syklende får et tett og gjennomgående gatenett, uten å komme i unødvendig konfl ikt med bilister. Det må påregnes byggestøy og økt aktivitet i området i årene som kommer. Konf. megler Kopi av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplan og øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planene og hvilken betydning disse eventuelt kan få for eiendommen og nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 34 435
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig bod benevnes iht. dagens innredning og bruk, dvs vaskerom (søknadspliktig tiltak) Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er registrert avvik ved at opprinnelig bod er innredet og benevnt som vaskerom. Tiltaket er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon hos Trondheim kommune. Kjøper overtar risikoen forbundet med dette forholdet. Konf. megler. Utdrag fra SAMEIET FLATÅSEN PANORAMA RESULTATREGNSKAP 2025: SUM INNTEKTER 1 681 644 SUM KOSTNADER 1 584 714 DRIFTSRESULTAT 96 930 RESULTAT 172 253 Utdrag fra SAMEIET FLATÅSEN PANORAMA BALANSE PR. 31.12.2025: SUM EIENDELER 1 799 407 SUM EGENKAPITAL 753 369 SUM GJELD 1 046 037 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1 799 407 Det er vedtatt å male bygget utvendig. Kostnad ca. 960.000,- som dekkes av vedlikeholdskonto og evt. driftskonto. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - 3. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Ble observert mus i parkeringskjeller. Vi ble informert fra styret om at dersom vi observerte mus igjen skulle det iverksettes tiltak. Har ikke hørt noe mer, og jeg er ikke kjent med at det har blitt observert mus igjen. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet radiator på soverom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 726
• Skattetakst: kr 2 890 000