Okstadvegen 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 163 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene innebærer utgifter til drift, vedlikehold og administrasjon av sameiet som fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøk. Dette kan blant annet omfatte forsikring, strøm i fellesarealer, renhold, vedlikehold av bygget og andre fellesutgifter.

Forsikringspolise

4049160

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 31 274 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in/bod og kott. Boligen har 1 Sportsbod.

Standard

Entré (4,9m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Bad (4,1m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg/avløp for vaskemaskin, samt fjernvarmeanlegg og fordelerskap til vannledninger. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (20,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis mellom benk og overskap. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Radiatorovn. Kjøkkeninnredningen: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom (11,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Walk-in/bod (2,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Kott (0,5m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Fra Sluppen følger man skilting til Kroppanmarka i sørgående retning. Ta til høyre inn Okstadvegen. Følg skilting til nr. 227. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisninger.

Byggemåte

Leiligheten ligger på bakkeplan i lavhusbebyggelse i rekke. Grunnmur/plate mot mark i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket er i saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0141ai Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Utdrag fra Sameiet Okstad Hageby B3/B4 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 444 624 Sum driftskostnader: 456 325 DRIFTSRESULTAT: -11 700 ÅRSRESULTAT: 24 313 Utdrag fra Sameiet Okstad Hageby B3/B4 - Balanse 2024 Sum omløpsmidler: 872 279 SUM EIENDELER: 872 279 Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad: Ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Flow Trøndelag VVS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tappeventil på fjernvarmesystem. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Tidligere eier behandlet leiligheten for skjeggkre i 2021. Jeg har ikke sett noen skadedyr i mitt eie. Det ble satt ut feller i 2024 i alle enheter i B3/B4, og ingen funn etter hva jeg vet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier behandlet for skjeggkre. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Proff Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. Det er også montert en utendørs stikkontakt av tidligere eier, montert av elektriker. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 457
• Skattetakst: kr 2 558 000