Jakobslivegen 25 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting Vaktmestertjenester som plenklipping m.m Felles husforsikring Kabel-tv og internett

Forsikringspolise

1101370

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass iht. vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 1 704 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1 etasje: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Garasje og ekstern bod.

Standard

Rombeskrivelse: Entré: laminat på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Soverom 1: Belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med skyvbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: laminat på gulv med gulvvarme, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til terrasse. Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har gulvsluk, varmtvannstank og vannmåler. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med leiligheten hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og utgang til hage.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Adkomst

Følg E6 i nordgående retning og ta av ved Leangen krysset i retning Skovgård. Følg så Jakobslivegen ca. 500 meter oppover. Eiendommen du skal til ligger på høyre hånd, og det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 v/fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg som er oppført i 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og fundament er av betong. Yttervegger av tre, kledd med panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen er ligger i et område avsatt til bolig-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Byggesone 3 og blå/ grønnstruktur. Gjeldende plan-id for denne eiendommen: - r0235ae "Furumoen (28.11.1991)" Planforslag: r20250024 - Jakobslivegen 41, 43, 45, 47 og 49 Formålet med planforslaget er å legge til rette for utvikling og fortetting av Jakobslivegen 41-49. Foreslått bebyggelse innenfor planområdet inneholder en kombinasjon av bolig, fellesarealer og eventuelt sentrumsformål/privat tjenesteyting på gateplan. Det planlegges ny boligbebyggelse med inntil 100 leiligheter i varierte størrelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m², og en garasje på ca. 23 m². BRA-e: Garasje/bod som er sammenbygget/tilbygget eller hører til boligen, men som ikke har direkte adkomst fra boligen. Utdrag om sameiets økonomi per 2024: - Inntekter kr. 215.000,- - Utgifter kr. 235.000,- - Årsresultat kr. - 19.600,- Det gjøres oppmerksom at seksjontegningene inneholder kun seksjon 1-4 og mangler seksjon 5-8. Det må antas at det er fordi husene er helt like og det er tiltenkt at seksjon 5-8 er lik seksjon 1-4. Megler har ikke kontrollert om seksjontegningene for seksjon 6 stemmer overens med dagens bruk da det mangler i seksjoneringsbegjæringen. Videre gjøres det oppmerksom på at iht vedtektene så disponerer seksjon 6 arealet nord og vest for boligen. Det er ikke presisert hvor stort areal dette gjelder. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Konfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrasse Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Fryst hovedvannskrane. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Trondheim vvs. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ødelagte deler. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Slettås. Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløpsrør. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 888
• Skattetakst: kr 3 468 000