Markaplassen 138 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2859559

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. Selger opplyste om at de disponerer en parkeringsplass i garasje, Tomten for garasjeplassene er ikke tinglyst, så den tilhører formelt Huseierlaget, men disponeres uten noen nærmere formell avtale.

Eiendom

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1. etasje: Leiligheten disponerer sportsbod og garasje. 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom samt walk-in-closet. Loft: Loftsrom.

Standard

2. etasje: Entré (7,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad (5,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate og formstøpt servant med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og varme. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (15,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og benkeplater i stein-materiale med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (23,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Peis-innsats. Sotluke. Utgang til balkong. Soverom 1 (10,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (7,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og spiler på vegg. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeløsning. Walk-in-closet (4,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Loft: Loftsrom (Ikke måleverdig. Gulvareal ca. 14 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygde innredninger. Adkomst til kaldloft.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra sørøst gående retning ut av Grillstadtunnelen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Følg Vikåsen til Markaplassen. Sving til høyre og inn på Vikåsen. Sving til høyre og inn på Markaplassen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1995 og er på 2 etasjer + loft. Støpt plate på mark og etasjeskillere av trebjelkelag. Hovedkonstruksjon av tre og mur. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning samt pusset og malt. Saltakskonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det foreligger gjeldende regulering for eiendommen med planid: r0265t som er en regulering for Vikåsen som bl.a omhandler bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes av grendelaget.
Vannmåler: Det er ikke innstallert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 3 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for innredet del av loftet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Det gjøres oppmerksom på at arealet på loftet ikke er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Det mangler derfor rettsvern for loftet. Det anbefales at kjøper går i dialog med naboene for å få reseksjonert loftet til en del av seksjonen. Videre å er loftet innredet uten at det er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er søknadspliktig å åpne opp til loftet og innrede dette. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes eller settes tilbake i original stand. Det gis ingen garanti for at det lar seg gjøre og fortsatt bruk av loftet er kjøper risiko og ansvar. Konfr. megler. Det er 4 boder som ligger på sameiets fellesarealer. Hver seksjon disponerer hver sin bod uten noen skriftlig avtale vedr. dette. Man disponerer også en garasjeplass som ligger på velforeningens eiendom. Det anbefales at kjøper ordner med en skriftlig avtale om bruk av både bod og parkeringsplass slik at man e sikret videre bruk av disse. Konfr. megler. Vikåsen Huseierlag sitt regnskap ved utgangen av 2024: Sum inntekter: kr 360.062,- Sum utgifter: kr 309.721,- Sum årsresultat: kr 58.621,- Sum egenkapital og gjeld: kr -654.012,- Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i sameiet Markaplassen 138 samt pliktig medlemskap i Vikåsen huseierlag. Medlemskontingenten til Vikåsen huseierlag er kr 2.604,- per halvår. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Trio er forretningsfører for Vikåsen huseierlag som sameiet er medlem i. Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om borettslagets/sameiets/boligaksjelagets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven, og er også tilgjengelig hos megler og på oppdragets hjemmeside. Tilleggsopplysning til egenerklæring: Vi pusset opp kjøkkenet, og der har vi brukt rørlegger. Rørleggeren var Rørkompaniet As.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Tekniske installasjoner - Vannledninger Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av Dimmer, termostat, tilkobling av Speillys og taklys. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Dusj kabinett ble byttet Baderomsinnredning ble byttet WC ble byttet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ventilator på kjøkken ifbm. bytte av kjøkken! 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Dk bygg og Varme Beskrivelse av arbeidet: Mont av ny peisinnsats 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon på Hoved-soverom og strøm i utvendig bod 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Stue og Kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Installasjon Gang 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Gjeste soverommet 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: Installasjon loft med kaldloft 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Vintervoll As Beskrivelse av arbeidet: sikringsskapet ble byttet 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Flow Elektro midtnorge Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader i garasjeanlegg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Flow Elektro Midtnorge Beskrivelse av arbeidet: installasjon av Elbil lader i garasje 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Der ble satt inn nye vinduer på stuen, søkt, godkjent og fått ferdigattest fra kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 483
• Skattetakst: kr 3 327 000