Solveig Abrahamsens veg 30 B
LEKKERT OG OPPGRADERT REKKEHUS FRA 2021 | Barnevennlig beliggenhet | Gode solforhold | 2 stuer, 2 bad og 3 sov | Garasje
Prisantydning
kr 5 990 000
Totalpris
kr 6 140 840
kr 5 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 149 750
Felleskost/mnd.
kr 2 624
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
123 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 519 m2
B - Lys grønn
118 m2
2021
4
3
123 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 519 m2
B - Lys grønn
118 m2
2021
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Solveig Abrahamsens veg 30B! Nå har du mulighet til å sikre deg en moderne og vesentlig oppgradert familiebolig med barnevennlig beliggenhet i et svært attraktivt boområde på Reppetoppen. Rekkehuset sto ferdig så sent som i 2021 og holder gjennomgående høy standard, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapporten. Boligen har en effektiv planløsning med smarte og praktiske løsninger som gir god utnyttelse av arealet. Du får blant annet en romslig og delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom og to delikate bad. På hver side av boligen finner du også fine markterrasser med et samlet areal på 38,3 m². På uteområdene har man svært gode sol- og utsiktsforhold - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Rekkehuset har kort vei til marka med flotte turstier, badeplass og bussholdeplass med hyppige avganger til og fra sentrum. Boligen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Kvaliteter det er verdt å fremheve:
- Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gjennomlys og et samlet areal på ca. 42m²
- Lekkert, oppgradert kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkeplass
- 2 stilrene og oppgraderte bad med flislagte overflater, gulvvarme og alt man trenger
- 2 stuer som gir fleksibilitet i hverdagen og passer fint for barnefamilien
- Tre romslige soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement
- Stue i 2.etg kan enkelt omgjøres til et fjerde soverom ved behov
- Parkering i felles parkeringskjeller m/elbillader
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen fylles stadig opp med nye barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her bygger vi et lekent og spennende boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbet det med utarbeidelse av ny friidrettshall, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 400 m - Bunnpris Vikåsen ca. 1,4 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,8 km - Tjønnstuggu ca. 2,3 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,4 km - 3T Ranheim ca. 2,6 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 156
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 624 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Felleskostnad driftsdel: kr 941,- - Kontingent realsameie: kr 233,- - Forr.f.honorar/revisjon: kr 140,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 598,- - Drift og vedlikehold parkering: kr 312,- - Ladepunkt - A konto strømforbruk: kr 400,-
Forsikringspolise
SP0003558179
Areal
BRA: 123 m2
BRA-i: 118 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 39 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i felles P-kjeller.
Eiendom
Tomteareal er 2 519 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, stue/gang, kjøkken/spisestue og bod. 2. Etasje: Stue/trapperom, gang og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: Bod.
Standard
1. Etasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC med rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speilskap og veggmontert tørkestativ. Stue/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og benkeplater av kompaktlaminat. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bod under trapp: Laminat på gulv, malte flater på vegger, trapp i himling. 2. Etasje. Stue/gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og sideskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod 1 Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Avtrekksvarmepumpe. Bod 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Div hyller.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grilstadtunnelen: Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Stedet du skal til, er på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet på annonsert visningstidspunkt i regi av EiendomsMegler1.
Byggemåte
Boligen, som er et rekkehus oppført i 2021, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur og støpt plate på mark. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Dette er iht. info fra takstmann.
Eiendomstype
Rekkehus.
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse, uteoppholdsareal, fortau, kjøreveg og parkeringsplasser med PlanID r20130037. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 10 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Gangen i 2. etasje er litt utvidet mot soverom 2. Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT4 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 409 878 Sum driftskostnader: -455 433 DRIFTSRESULTAT: -45 555 ÅRSRESULTAT: -32 554 Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 30-40 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 342 096 Sum driftskostnader: -341 772 DRIFTSRESULTAT: 324 ÅRSRESULTAT: 3 595 MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERLAG: Det er pliktig medlemskap velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: - Begge garderobeskap på soverom 1 - Knagger på soverom 1 - Vegghengt hylle på soverom 1 - Vegghengte hyller på soverom 2 - Knagger på soverom 2 - Knagger i gang - Vegghengt hylle på spisestue - Knagger i bod 2 - Hyller i utebod - Vegghengte hyller på TV-stue - Vegghengte hyller i gang - Skotørker i gang
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG2:
Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Takstmann påviste bom under flis på badet i andre etasje. Dette ble meldt inn til Godhavn som utbygger. Fordi boligen fortsatt er under garanti sendte utbygger en flislegger fra Horneberg bygg for å utbedre flisene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja, Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? - 2026 Firmanavn: - Horneberg bygg Beskrivelse av arbeidet: - Utbedring av bom under flis ved å sprøyte flislim under flisene med bom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sommeren 2022 ble terrassen mot hagen utvidet med en meter. Ikke søknadspliktig tiltak hos kommunen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 072
- Skattetakst: kr 5 735 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.