Sigurd Høidahls veg 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Boligforsikring for sameiet, samt evt. utgifter sameiet har.

Forsikringspolise

92101310

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 89 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Enheten har garasjeplass m/elbillader samt en oppstillingsplass i oppkjørsel. Mulighet for 4 parkeringsplasser ved 2 bilder i lengden. Fordeling av parkeringsplasser er avtalt muntlig med de andre i sameiet. Alle fire enheter har to p-plasser hver.

Eiendom

Tomteareal er 1 055 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: Internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 soverom, kontor, stue og kjøkken. Disponerer: Frittliggende garasje og frittliggende bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Gang: Laminat og flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant nedfelt i benkeplate med underskap, speil og overskapskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kontor: Parkett på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminert benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap, varmtvannsbereder og hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Skovgård: følg gamle E6 østover i cirka 1 km. Ta til høyre ved Prix- Olderdalen, inn på Sverre Svendsens veg. Ta så til venstre inn på Severin Saksviks veg. Etter ca 400 meter svinger du til venstre inn på Sigurd Høidahls veg. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1990, er på 2 etasjer. Grunnmur i form av støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg og byggegrense i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r1035u med plannavn Sigurd Høidahls veg 4, gnr. 22/110, Ranheim. (5.12.1989). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod benyttes som kontor. Rommet har ikke dagslysflate via vindu eller korrekt luftutskiftning/romvolum. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av opprinnelig bod til kontor, er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvaret/risiko vedrørende dette. Regler vedr. husdyrhold: Dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at bod, garasje og parkeringplassen er på fellesareal. Ta kontakt med megler vedrørende spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Overflater - 2 Innvendig -Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av: - Det er ikke foretatt radonmålinger - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: I følge egenerklæring fra forrige eier gjorde han det selv, men har fagbrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Både vi og forrige eier har opplevd mus på loftet. Forrige eier monterte musbørste bak panel rundt hele huset, men vi har opplevd mus på loftet etter dette. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av varmepumpe. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja En sprekk i ildfast stein inne i vedovn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av elbillader. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra da vi kjøpte boligen i 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 806
• Skattetakst: kr 3 916 000