Dalen hageby 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Hobbyrom (benyttes som kjellerstue og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger", gang, vaskerom, toalettrom og 2 boder. 1. Etasje: Entré/gang, stue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, toalettrom, 4 soverom, toalettrom og bod. Eksternt bruksareal: 1. Etasje: 2 stk utvendige boder.

Standard

Kjeller: Hobbyrom (benyttes som kjellerstue og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger".: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn. Sikringsskap. Gang: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Vaskerom: Flis på gulv, malt mur og baderomsplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kran for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask på underskap og speil. Bod 1: Flis på gulv, malt mur og baderomsplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Div hyller/skap. Bod 2: Flis på gulv, malt mur og baderomsplater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Div hyller/skap. 1. Etasje: Entré/gang: Flis på gulv, malt panel og tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Varmepumpe. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis på vegg over kjøkkenbenk, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning plane og lakkerte fronter og skrog, samt laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. 2. Etasje: Gang: Laminat på gulv, malt strie og tapet på vegger, malte flater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjnisje med glassdør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Soverom 1: Heltregulv, malt strie på vegger, malte flater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Heltregulv, malt strie og tapet på vegger, malte flater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Heltregulv, malt strie og tapet på vegger, malte flater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Heltregulv, malt strie på vegger, malte flater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Div hyller/skap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask på underskap og speil.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Kjør E6 ut av byen retning nord. Ta til venstre inn mot Dalen/Dronning Maud. Ta deretter til høyre. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av EiendomsMegler1 under annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1965, er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Grunnmur og etasjeskiller i kjeller er oppført i betong og teglstein. Hovedkonstruksjonen over kjeller er oppført i tre og teglstein. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og noe platekledning. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer er av 2-lags isolerglass og koblede vinduer. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boligbebyggelse- 5001 r0216 Dalen, gnr.7/1 Dalen Hageby, del av. (22.6.1961) - r20220027 med plannavn "Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1". Planen legger til rette for et stort innslag av nye boliger, samtidig som handelstilbudet tilpasses for å skape en hyggelig og oversiktlig nærmiljøfølelse. Den korte avstanden til arbeidsplasser, kollektivtilbud og sykkelveier gjør området perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med rolige omgivelser og et urbant preg. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen har antikvarisk verdi, verneklasse C. Konferer med megler for spørsmål vedrørende dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig vedbod har blitt ombygd til vaskerom, deler av gang er innlemmet i vaskerommet. - Hobbyrom har blitt ombygd til kjellerstue. 1. Etasje: - Opprinnelig vindfang har blitt innlemmet i entré. - Det har blitt montert en balkongdør på stuen, der det tidligere var ett vindu. 2. Etasje: - Badet har blitt utvidet ved å innlemme opprinnelig kott og luftebalkong. - Soverom 3 har blitt litt utvidet mot soverom 4. Det er ikke tilfredstillende rømningsvei og dagslys i kjellerstue. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av opprinnelig vedbod til vaskerom, hobbyrom til kjellerstue, utvidelse av bad mot opprinnelig kott og luftebalkong er søknadspiktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Trondheim kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Dalen Hageby velforening. Årskontingent er på kr 4.200,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom- 2.etasje-Bad-Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom- Kjeller- Vaskerom- Sluk, Membran og tettesjikt. TG2: Utvendig- taktekking Utvendig- nedløp og beslag Utvendig- Veggkonstruksjon Utvendig- Takkonstruksjon/Loft Utvendig- Terrasser- 2 Innvendig- Overflater-2 Innvendig- etasjeskille/ gulv mot grunn Innvendig- Pipe og ildsted Innvendig- Rom under terreng Innvendig- Innvendige dører Tekniske installasjoner- Vannledninger tekniske installasjoner- avløpsrør Tekniske installasjoner- varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold- Fuktsikring og drenering ved inngangsparti Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Sprekk i flis foran vask 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Nord-Trøndelag E-verk, Grunnarbeid Beskrivelse av arbeidet: Bygget opp nytt bad fra grunn! Elektrisk og rør er ordnet og Flis legging utført. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2002 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad Festing av baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Badet er oppbygd fra bunnen av. Det er lagt tre lag med smøre membran på hele badet. Det er lagt duk og mansjetter i alle hjørner og sluk. Ble utført av fagfolk 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Takrenne byttet på carport innsiden. Grunnet lekk takrenne og begynnende råte på festeplanke. Vannlekkasje kjøkken i nedfallsrør mot kjeller: forsikring sak-Utbedret Vannlekkasje ved pipehette Og under takstige. Pipehette og stige byttet ut samt byttet ødelagte takstein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blikkenslagerservice As Beskrivelse av arbeidet: Bytte taksten samt stige. Byttet pipehette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja Terrasse tæle forskyvning Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: S G Entrepenør as Beskrivelse av arbeidet: Drenering framside frem til inngangsparti samt fjerning av oljetank. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: S G Entrepenør as Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført av fagpersoner etter gjeldende regelverk. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: På baksiden har hele rekken drenert. Foran huset er det drenert frem til inngangsparti. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja Rotter på loft grunnet åpning i nedfallsrør. Rotter har klatret opp rør inn til loft. Boss satte ut feller og rotter ble fjernet. Ingen rotter inne i hus eller vegger. Utbedret nedfallsrør og ikke hatt siden! Ca år 2017 Observert sølvkre i vaskerom før oppussing. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Boss skadedyr firma Beskrivelse av arbeidet: Rottefeller 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Bytte vannrør inn mot hus. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Grunnarbeid Beskrivelse av arbeidet: Veggmontert ildsted stue 1 etg, montert ild sted kjellerstue. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av åpent ildsted i teglstein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: On energi As Beskrivelse av arbeidet: Målerbytte 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert belysning Og byttet kontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Badet er bygget ut. Tatt vekk veranda og kledd igjen bod ved bad. Satt inn verandadør fra spisestue bak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 672
• Skattetakst: kr 6 752 000