Osvegen 3 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett men ny eier må godkjennes av styret.

Felleskostnader

kr 8 983 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Kapitalkostnader: kr 4 134,- Kabel-tv/internett: kr 534,- Felleskostnader: kr 4 315,-

Fellesgjeld

kr 49 693 701
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 690 192
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Spesifikasjon av lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90517263566 Restsaldo: 447 830,22 Kapitalkostnader: 13 552,06 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 90517377464 Restsaldo: 242 362,03 Kapitalkostnader: 8 536,75 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP5812406

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Disponerer parkering i garasje iht vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 11 414 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, toalettrom, 2 stk. soverom, bod (benyttes som soverom og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger", gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Sokkeletasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjnisje med 1 stk glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Varme i gulv. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Vaskerom: Malt betong på gulv, malt mur på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vaskekar. Ventilasjonsaggregat. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (benyttes som soverom og er ikke omsøkt hos kommunen, se pkt. "andre relevante opplysninger": Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. 1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt i fra Grillstadtunnellen mot Stjørdal. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Skarpt til venstre og inn på Reppevegen. Sving til høyre og inn på Osvegen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1976, er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av teglstein. Flat takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Borettslag rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, OBlå/grønnstruktur - Nåværende i følge Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1183h «Osvegen mellom Reppevegen og Heimtrøa på Ranheim (22.4.1975)". Vedtatt 22.04.1975. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 45 683
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Opprinnelig bod og klesbod er sammenslått og benyttes i dag som soverom 3 og bod. Det er etablert vindu på soverom 3, videre tilfredsstiller ikke rommet gjellende krav til dagslys. 1. etasje. - Opprinnelig soverom, entré og vindfang er sammenslått og benyttes i dag som entré. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens bruk av boligen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av soverom på opprinnelig byggegodkjent bod i sokkeletasjen og omgjøring av opprinnelig soverom i 1.etasje til entre er søknadspiktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 933 926,- - Sum disponible midler er på kr 2 548 677,- Det gjøres oppmerksom på at styret har vært i kontakt med OBOS Prosjekt AS for å gjennomføre en vurdering i forhold til dreneringsarbeid i Ranheimshøgda Brl. Borettslagets vurdering er at drenering ikke anses som nødvendig, sett i lys av bygningenes byggemåte. Det er innhentet rapport og estimat på dreninger som kommer på ca. 26MNOK. Dersom borettsalget ser seg nødt til å drenere vil dette påvirke felleskosntader og fellesgjeld. Konfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekker i flis på bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: K. Lund. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant med skap + blandebatteri på toalett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant med underskap. Vet ikke hvem som utførte jobben. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: kontakt borettslaget for info. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering utvendig i Ranheimshøgda borettslag 2015/16. Alle vinduer, ytterdør og verandadører byttet, endevegg etterisolert, nytt tekke på tak, nye balkonger, instalert balansert ventilasjon, ny ytterbod, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny platting forran inngangsparti utført av eier. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Kontakt borettslaget for info. Beskrivelse av arbeidet: Ny utebod og garasjer 2015/16. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trønderblikk. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lager på balansert ventilasjon. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Brødrene Røen AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vintervoll. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap og nye kurser i forbindelse med bytte av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Fjellseth. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling og nye stikkontakter i forbindelse med bytte av kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Fjellseth. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 7 stk. doble eldre stikkontakter på stue og soverom 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Tensio. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 3 stk. stikkontakter etter pålegg fra tensio i yttergang da det var jordet og ujordet i yttergang. Alle er nå jordet. Nytt overspenningsvern i sikringsskap da det var montert feil av vintervoll. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.