Asalvegen 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 166 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og egne oppstillingsplasser på huseierlagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 170 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, Bad, toalettrom, 3 stk. soverom, soverom/kontor, gang, bod og trapperom. 2. Etasje: Kjøkken, stue, vaskerom og bod.

Standard

1. Etasje. Entré: Flis på gulv, male panelplater på vegger, himlingsplater. Trapperom: Betonggulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis og glassbyggerstein på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Toalettrom: Laminat på gulv, laminerte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom/kontor: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn og skyvedørsgarderobe. Bod: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger, himlingsplater. 2. Etasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ventilator. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malte plater i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kran/avløp for vaskemaskin, skap, underskap med vask og benkeplater. Boder: Heltregulv og tremmegulv, panel og papp på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig i handelen.

Adkomst

Fra Skovgård: Følg Jakobslivegen oppover helt til avkjøring inn til Oldervegen. Sving til høyre inn mot Asalvegen og følg denne til du kommer til nr. 4 A. Boligen vil da ligge på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1965, er på 2 etasjer + krypkjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen er regulert til bla bolig og veg iht reguleringsplan r0288. Gjeldende regulering: Planid: r0228 med plannavn Område begrenset av R 50 i nord, Jakobslivegen i vest, Røsslyngvegen i syd og Presthus i øst (16.7.1963) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Avkjørselen er huseierlagets tomt.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. Etasje. Søknadspliktige tiltak: - Badet har blitt utvidet mot trapperom bak entré. - Gangen har blitt avdelt med en bod, boden er litt utvidet mot badet. Det foreligger ikke brukstillatelser/ferdigattester for tilbygg med byggesøknader fra 1988 og 1991. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det er tatt utgangspunk i både tegninger fra byggeår og tegninger fra utbygging av eiendommen fra 1988 og 1991. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1.etasje: - Opprinnelig soverom er revet og brukes i dag som gang. - Opprinnelig soverom brukes i dag som bod og bad. - Bad er utvidet opp i mot byggegodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring soverom til bod er et søknadspliktig tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Presthus Huseierlag med en medlemskontingent på kr 2.500,- per halvår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke har blitt avholdt årsmøte for 2026, men det foreslås å øke medlemskontingent til kr 3.000,- per halvår. Resultatregnskap: Sum inntekter: kr 237.785,- Sum kostnader: kr 455.844,- Årsresultat: kr -218.059,- Sum eiendeler: kr 157.138,- Det gjøres oppmerksom på at carporten ligger delvis på huseierlagets sin tomt. Dette har huseierlaget generelt tillatt gjennom tinglyst servitutterklæring. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at lampe over spisebord ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Ventilasjon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon Carport - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - 2 - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vi viser til takstrapport fra Fyksen Takst, der det ble påvist fukt på bad. Dette var ukjent for oss før rapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Protek VVS Beskrivelse av arbeidet: Riving av skillevegg i glassbyggerstein. Montert opp nytt dusjkabinett for å stoppe lekkasje. Takstmann fra Fyksen Takst har verifisert at dette er i orden. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nye varmekabler/membran og flis på gulv Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Ny membran, varmekabler, nye fliser på gulv og vegg. Ny innredning. Nytt tak med innfelte spotlights. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og slu: Ny membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vinduer på spisestue og kjøkken ble skiftet ut i 2022/24 da det ble oppdaget en liten lekkasje på det ene vinduet. Ingen følgeskader. Viser til takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Customs build Beskrivelse av arbeidet: Satt inn 4 stk nye Nordan sikkerhetsvindu inkl foringer og listverk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Mirek snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Satt inn 3 nye Nordan sikkerhetsvindu inkl foringer og listverk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Taktekkern Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak innvendig og terrassegulv på terrasse i andre etg utvendig. Da det var lekkasje i rom under terrasse. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Protan Beskrivelse av arbeidet: Tekking av ATB , polyglass 50 m2 Inntekking av pipe/luftekasse 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Scanditak Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt takbelegg over utbygg på stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Taktekkern Beskrivelse av arbeidet: Kontroll , lagt på nytt takbelegg på deler av tak. Se takstrapport vedr nye beslag på hele taket i 2023 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt takbelegg på hele carport. Nye beslag 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Viser til takstrapport 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilbakeslag fra avløpsvann på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger / spylebil ordnet opp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bergstaden bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: montert elbil lader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til el bil lader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Brannforebyggende el kontroll på hele boligen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg i 1 og 2 etg i 1991 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ved overtagelse av hus i 1993 fikk vi målebrevskisse, signert av Meglerhuset Nylander. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Fuktskade/skjevhet i carport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takbelegg på carport. Skiftet gulv i den ene boden. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 946
• Skattetakst: kr 5 914 000