Røsslyngvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 501 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Internt bruksareal: Sokkeletasje: Kjeller: Gang m/trapp, bad, bad 2, vaskerom og garderoberom. Nedre plan: TV-stue og 3 soverom. 1. etasje: Mellom plan: Entre, kjøkken/spisestue m/trapp og toalettrom. Øvre plan: Stue. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje Nedre plan: Utvendig bod. 1. etasje Mellom plan: Garasje.

Standard

Sokkeletasje. Kjeller. Gang m/trapp: Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servant med underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Vegghyllesystem. Garderoberom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Nedre plan. TV-stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. 1. etasje. Mellom plan. Entre Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, høyskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombinert stekeovn/dampovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Garderobeskap. Toalettrom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Loftluke. Øvre plan. Stue: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra Skovgård følg Jakobsliveien ca. 1km og ta inn Røsslyngveien til venstre. Følg vegen ca. 100m. Boligen vil da ligge på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1965. Boligen er oppført i 4 halvplan. Grunnmur/ringmur er oppført i støpt betong. Gulv mot grunn i kjeller og nedre plan har krypkjeller med stubbloftkonstruksjon. Øvrige etasjeskillere består av trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer i 2-lags glass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Dette er i henhold til info fra takstmann.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg – Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. reguleringsplan med planident r0228 (vedtatt 16.07.1963). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor et område som er registert som aktomhetsområde for kvikkleireskred i NVE.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kjelleren har opprinnelig toalettrom blitt innredet til bad. Opprinnelig bad/vaskerom har blitt avdelt til bad 2 og vaskerom. Opprinnelig matbod har blitt innredet til garderobe. Tv-stuen på nedre plan har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig gang, og Soverom 1 har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til opprinnelig gang. I 1. etasje så har opprinnelig kott har blitt innredet til toalettrom, og Deler av skillevegg med døråpning mellom opprinnelig forstue og kjøkken har blitt fjernet. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig kott som nå er innredet som toalettrom i 1.etasje, og omgjøring av carport til garasje er søknadspliktige tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko. Det gjøres oppmerksom på at følgende tinglyste heftelser ble bestilt men kartverket opplyser at dokumentene ikke finnes i deres arkiv: - Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 24.06.65 dagboknr.: 306858 og Erklæring/avtale tinglyst 08.07.75 med dagboknr.: 10208. Megler har derfor ikke kunne kontrollert innholdet i disse og kjøper overtar ansvar og risiko vedr. heftelsenes innhold. Konfr. megler

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Innvendig - Krypkjeller TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Parkettgulv Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1. etasje (mellom plan og øvre plan) - Toalettrom - overflater og konstruksjon Våtrom - Sokkeletasje (Kjeller og nedre plan) - Bad - Vegghengt WC Våtrom - Sokkeletasje (Kjeller og nedre plan) - Bad 2 - Vegghengt WC I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: WK Gulvservice Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av 2stk bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utførelse av våtrom, x 2. TEK 10. Altnytt iht standard. Altbygget opp fra bunn med våtromsplater, membran, nye rør og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hus innvendig, alt nytt fra stenderverk. Nytt utvendig tak, nye vindu, nyte dører, alt av elektrisk, inkl el.skap, helt nytt rør i rør vann. Alle rom i alle etasjer. Nytt kjøkken. Nye stikk og lys. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hofstad Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og bordkledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt rør i rør vann, helt fra hovedinntak. Alt nytt i 2013. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Midt Norge Varmepumpeservice Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe Fujitsu innstallert 2013. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg fra hovedinntak. Nytt el skap med aut sikringer, nytt lys, stikk, brytere varmekabler . I 2020 ble det montert vifte i kjeller og Easee hjemmelader av Vintervoll AS. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bjørn Bones AS og Nina Wang Landskapsarkitekt AS Beskrivelse av arbeidet: Hageplan tegnet av arkitekt Nina Wang med utførelse av arbeid a Bjørn Bones AS. Støttemur og steinlegging av gårdsplass, nye terasseområder og gjerder mot nabo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 035
• Skattetakst: kr 5 667 000