Jakobsgrenda 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1 etasje: Entré m/trapp, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue, Disp rom(brukes i dag som kjøkken, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger), bad/vaskerom og Disp rom (brukes i dag som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger).

Standard

1.etasje: Entré med trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe og rørfordelerskap. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med flis på gulv, malte slette overflater og finerplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant og aggregat for gulvvarme. Mekanisk avtrekk. Stue/spisestue: Belegg på gulv med gulvvarme, tapet på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har gasspeis og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv med gulvvarme, tapet på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av heltre utførelse med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt induksjonstopp, heldekkende oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. 2.etasje: Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel med downlights på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for badekar. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har utgang til takterrasse. Soverom 2: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Belegg på gulv, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Kjeller: Gang med trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Videre er det varmtvannstank, førfordelerskap og hyller. Mekanisk avtrekk. Kjellerstue: Parkett og flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang. Disp rom: (brukes i dag som kjøkken, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Disp rom (brukes i dag som soverom, ikke omsøkt og godkjent, se andre relevante opplysninger): Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak. Utvendig: Takterrasse: Takterrasse i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte Møre royal terrassebord og rekkverk er oppført i treverk. Tilkomst fra soverom. Terrasser: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra spisestue. Utvendig bod: Boligen har en utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre. Yttervegger består av isolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak tekket med takstein. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et pulttak og tekket med papp. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har automatisk leddport og elbillader.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord og Montana hyller/skjenker ikke medfølger handelen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Grilstadvegen. Sving til høyre og inn på Jakobslivegen. Sving til venstre og inn på Jakobsgrenda. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre. Grunnmur er av isolerte elementer og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein og tilbygg er flatt og tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass. Dette er i henhold til info fra takstmann

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, gass og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og byggegrenser iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Det er reguleringsplan r0339a Jakobsgrenda, 20/34. (07.05.2002) med boliger som reguleringsformål, som er gjeldende for eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen som driftes og vedlikeholdes av velforeningen.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er opprinnelig bod i 2 etasje som er fjernet og benyttes i dag som gang. Byggemeldte tegninger av kjelleren stemmer ikke med dagens bruk hvor det er tegnet inn bod hvor det i dag er soverom og bod hvor det i dag er kjøkken, som da er en bruksendring som ikke er byggemeldt/godkjent til dagens bruk. Bruksendringer/innredninger av rom/arealer, så som boder o.l. i bruksenheten, uinnredet arealer i kjellere/loft («tilleggsdel»), og som innredes og tiltenkes til bruk som oppholdsrom er søkepliktige tiltak (bruksendring). Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og godkjente tegninger fra kommunen. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Disp rom i kjelleren er innredet som kjøkken og soverom. 1.etg: - Det er bydg gjerde langt tomtegrensen. 2.etg.: - Bod er innlemmet i gang. Alle de nevnte endringene er søknadspliktige tiltak men de er ikke omsøkt. Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Jakobsgrenda Velforening med en medlemskontingent på kr 5000,- i året.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Forstøtningsmurer Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken/entré - Avtrekk Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt I tillegg har takstmann påpekt avvik i form av: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Noen mosaikkflise er løs på bad i kjeller. Vasken på toalettet i 1. etg har har rundet over og det har kommet vann på gulvet som ikke har membran, vannet har da kommet ut på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nidelven VVS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vegg hengt toalet i 1. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Holm Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Det er bygget på ca 20m2 i 1 etg. Holm byggservice utførte jobben. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektro 1 Hitra/frøya Beskrivelse av arbeidet: Utførte elektriker arbeidet på tilbygg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Grønn-Energi Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av luft-vann varmepumpe. Det var Grønn-Energi som hadde totalansvaret for leveransen som inkluderte el og rør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nidelven VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalet i 1. etg 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? -Ja Flere hus i Jakobsgrenda fikk pålegg om utbedring vedrørende avstand skap-vindu ute, men pålegget om utbedring er tatt bort. Etter dialog med Scanska/Jakobsgrenda velforening. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: propansenteret Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført jevnlig service på gasspeisen og det er avtalt service i februar 2026. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har bytte dimmer på bad og kjøkken. Det vil bli utført elsjekk av de punktene før salg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Bygget på stue/kjøkken i 2016 Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja Prosjektet ble utført av Holm byggservice 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Kjelleren er innredet i 2004 av oss og fagpersonell. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Arealet som er brukt til kjøkken og soverom i kjelleren er godkjent som bod. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Isolert utebod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er i seg selv ikke et søknadspliktig tiltak, forutsatt at bruken av arealene er i samsvar med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk som hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Arealet er heller ikke godkjent som selvstendig utleieenhet. Eventuell fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger skjer for kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv bære eventuelle konsekvenser knyttet til ulovlig bruk eller utleie. Konferer megler ved spørsmål.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 367
• Skattetakst: kr 6 890 000