Reppetoppen/Ranheim
Solveig Abrahamsens veg 44
Lekker og moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2023 | Landlig beliggenhet | TG0/TG1 på alle punkter | Terrasse | P-plass
Prisantydning
kr 2 990 000
Totalpris
kr 3 065 840
kr 2 990 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 74 750
Felleskost/mnd.
kr 2 408
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
55 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 502 m2
B - Grønn
52 m2
2023
1
2
1
55 m2
7054 Ranheim
Eierseksjon
2 502 m2
B - Grønn
52 m2
2023
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Solveig Abrahamsens veg 44! Nå har du muligheten til å sikre deg en moderne og tiltalende 2-roms hjørneleilighet fra 2023, med gjennomgående god standard. Dette bekreftes også i tilstandsrapporten hvor samtlige punkter er vurdert til TG0/TG1. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med gjennomtenkte løsninger, og byr blant annet på en åpen stue/kjøkken løsning, pent flislagt bad, romslig soverom, praktisk innvendig bod samt en herlig terrasse med god plass til ønsket utemøblement og fine uteområder foran boligen. Beliggenheten er landlig og rolig, med kort vei til rekreasjonsområder, flotte turstier, populære badeplasser og kollektivtransport. Boligen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Kvaliteter man spesielt kan nevne:
- Åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 24,9 m² med svært gode møbleringsmuligheter
- Lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer og rikelig skap- og benkeplass
- Romslig soverom med praktisk garderobeløsning og gode innredningsmuligheter
- Lyst og pent flislagt bad med alt man trenger
- TG0/TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten
- Nybyggsgaranti i fem år fra ferdigstillelse
- Parkeringsplass med elbillader samt bod i felles kjeller
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Det nyetablerte og populære boområdet på Reppetoppen har de siste årene blitt fylt opp av barnefamilier, par og førstegangsetablerere hvor alle er klar for å starte en ny epoke i leilighet eller rekkehus. Beliggenheten mellom fjorden og marka gir uendelige muligheter for alle som vil nyte et aktivt liv utendørs. Med Reppetoppen som utgangspunkt kan man ta en rolig sykkeltur ned til sjøkanten, eller kanskje en sprek langtur rundt Jonsvatnet. Trygg oppvekst: På Reppetoppen er det godt å vokse opp. Her har det blitt etablert et boligområde med store grøntarealer og lekeplasser som de minste kan boltre seg på. Området er grønt og luftig, og det er flere turmuligheter i nærområdet som passer for både små og store. Reppetoppen sokner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også mange barnehager i området rundt. I nær tilknytning til skolene ligger Vikåsenhallen og en utendørs fotballbane. Det er heller ikke langt til større og bredere tilbud i både Ranheim IL og Charlottenlund Sportsklubb. Skog og mark: Marka er aldri langt unna, og frister med fine turer året rundt! Bare knappe to kilometer unna Reppetoppen ligger Solemstjønna med koselige Tjønnstuggu med åpen kafé på søndager. Herfra kan du gå fine turer i marka, og på vinterstid går det lysløype rundt Solemstjønna. Solemstjønna er også et fint utgangspunkt for en tur opp på populære Solemsvåttan, som er den høyeste toppen i den nordlige delen av området Jonsvannet - Malvikmarka. På toppen (423 m.o.h.) har du en fantastisk utsikt over både Jonsvatnet, fjorden og deler av byen - og ikke minst rett nedpå vakre Reppetoppen. God tur! Fasiliteter: Her kan du bo med nærhet til en rekke gode servicefasiliteter. Med kort avstand til bla. butikker, barnehager og skoler. Ranheim er en bydel under utvikling, her jobbes det med utarbeidelse av nye boliger, idrettsanlegg og bydelsrestauranter. I tillegg har du gode bussforbindelser som tar deg lett til og fra Trondheim sentrum. Dette er et barnevennlig og rolig område du kan nyte godt av. Fasiliteter i gangavstand: - Bussholdeplass ca. 0,7 km - Bunnpris Vikåsen ca. 1,6 km - Rema 1000 Ranheim ca. 1,8 km - Tjønnstuggu ca. 2,6 km - Tur- og rekreasjonsområde ca. 2 km - Hansbakkfjæra ca. 2,5 km - 3T Ranheim ca. 2,7 km - Ranheim idrettsplass ca. 2,6 km
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 29
- Bruksnummer: 159
- Seksjonsnummer: 30
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 408 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift: 924,- Tillegg forr.hon/revisjon: 162,- Kontigent realsameie: 216,- Tilegg bod: 50,- Fastbeløp mlåing og avregning energi: 137,- Tilegg elektroniske fellesavtaler: 619,- Parkering: 300,-
Forsikringspolise
SP0005068727
Areal
BRA: 55 m2
BRA-i: 52 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkeringsplass i felles P-kjeller m/elbillader.
Eiendom
Tomteareal er 2 502 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2023
Innhold
Innhold Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC og rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.
Adkomst
Med utgangspunkt fra Grillstadtunnellen. Ta avkjøring 43 mot Vikhammer/Ranheim. Sving til høyre og inn på Peder Myhres veg. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Kockhaugvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring ut på Vikelvvegen. Fortsett på Dolpa. Sving til venstre og inn på Dolpa. Sving til høyre og inn på Osvegen. Sving til venstre og inn på Solveig Abrahamsens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Byggemåte Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2023, er på 4 etasjer + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette er i henhold til info fra takstmann.
Eiendomstype
selveierleilighet.
Oppvarming
Elektrisitet og varmepumpe.
Regulering
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Fremtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20130037 "Steinhaugen, Reppe", vedtatt 20.11.2014. Reguleringsformålet er boligbebyggelse og frisikt. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.
Andel fellesformue
kr 16 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.01.2026
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra realsameiet Reppetoppen fellesarealer 2022: - Sum driftsinntekter kr 474 204,- - Sum driftskostnader kr -763 160,- - Driftsresultat kr -288 956,- - Årsresultat kr -278 732,- Utdrag fra Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 - Resultatregnskap 2024: - Sum driftsinntekter kr 1 271 001,- - Sum driftskostnader kr -1 154 176,- - Driftsresultat kr 116 825,- - Årsresultat kr 139 367,- Utdrag fra Realsameiet Reppetoppen Parkering BT2 - Resultatregnskap 2024: - Sum driftsinntekter kr 225 800,- - Sum driftskostnader kr -69 775,- - Driftsresultat kr 156 025,- - Årsresultat kr 159 329,- Dyrehold: - Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er pliktig medlemskap i velforeningen, kontingent betales via felleskostnadene.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 06.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
- Ingen avvik.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Sprekk i fryser skuff 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Lett slitasje på gulv
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 194
- Skattetakst: kr 2 998 000
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.