Grillstadfjæra 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 390 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: -Felleskostnader lik: kr 208,- -Lån: kr 133,- -Vedlikeholdssparing: kr 55,- -Felleskostnader: kr 1.391 -TV/Bredbånd: kr 602,-

Fellesgjeld

kr 3 733 135
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 13 203
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Lånenummer: 98208305026, OBOS-banken as Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 3 733 135,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

3768288

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplasser i felles, oppvarmet parkeringskjeller. Det er 14 gjesteparkeringsplasser som ligger på sameiets fellesareal/parkeringsareal i kjelleren. Disse plassene er forbeholdt sameiets gjester.

Eiendom

Tomteareal er 14 600 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, stue og bod. Eksternt bruksareal: Kjøkken: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og dusjvegg i glass, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør rett frem i rundkjøringen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk oppført i 2013, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget. Dette er iht. info fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål og blå/grønnstruktur - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20110007 med plannavn " Grilstadfjæra, tomt B5 og B6" vedtatt 24.11.2011. Reguleringsformålet er bolig/tjenesteyting, boligbebyggelse, friområde, gatetun, turvei og veg. Relaterte planer for eiendommen er plan r20110052 "Grillstadfjæra, gnr 17 bnr 860", vedtatt 21.11.2013. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, friområde, frisikt, parkeringsplasser og veg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg
Vannmåler: Det er innstallert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 6 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.03.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Sameiets regnskap ved utgangen av 2025: Sum driftsinntekter: kr 6.835.415,- Sum driftskostnader: kr 6.999.984,- Sum årsresultat: kr -400.097,- Sum egenkapital og gjeld: kr 2.577.124,- Styret har besluttet å engasjere takstmann for gjennomgang av bygningsmassen i 2026. Dette for å få en oversikt over behov for framtidige utbedringer på langsikt. Husdyrhold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Det gjøres videre oppmerksom på at leiligheten er fraflyttet, og at det derfor ikke vil bli gjennomført ytterligere vask før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Innvendig - Innvendige dører - 2 Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Dårlig list under dør på dusjkabinet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Vindu på soverom går ikke å åpne fult. En av to funksjoner virker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja Byttet vindu og innbrudsikret verandadør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Firma igjennom sameiet Beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i samarbeid med vaktmester og boligsameiet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja Verandadør var skeiv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Vaktmester Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp dør. Gjort i samarbeid med vaktmester. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja Veggdyr i sameiet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023, Firmanavn: Firma igjennom sameiet Beskrivelse av arbeidet: Ikke funnet hos meg men behandling utført. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja Noe tett i vasken på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Plumbo og renset 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025, Firmanavn: Firma igjennom sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannmåler og vannstopper. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja Noe støy fra sirkulasjonsvifte ved høyt turtall. filter byttes ved beskjed på display eller ved behov. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? -Ja, Takstman kommer 23/3 2026 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 065
• Skattetakst: kr 2 865 000