Trollsvingen 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med el-bil lader (3 fas) og egen oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 449 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Bad, vaskekjeller, toalettrom, badstue, gang og 4 stk. boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, grovkjøkken, stue, 3 stk. soverom, trapperom og 2 stk bod. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Kjeller (ca. 120 m2): Bad (2,9 m²): Tremmer på gulv over malt betonggulv. Malte murvegger. Malt slett himlingsflate. Badet har veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri samt speilskap og overlys. Reflektorovn over dør. Dusjhjørne med dusjforheng samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Vaskekjeller (10,8 m²): Flislagt gulvflate. Malte murvegger og panel på vegg. Panel i himling. Vaskekjelleren er innredet med: Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert vaskekar i plast. Vanninntak, vannmåler og hovedstoppekran. Naturlig ventilering. Toalettrom (1,7 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Malt slett himlingsflate. Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett samt veggmontert elektrisk ovn. Naturlig ventilering. Badstue (3,6 m²): Panel på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Badstueovn. Gang (9,4 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger og panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Stakeluke. Bod 1 (13,8 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Bod 2 (30,0 m²): Flislagt gulvflate. Malte murvegger og panel på vegger. Panel i himling og malt betonghimling. Innredning: Diverse hyller og plassbygde innredninger. Bod 3 (16,0 m²): Betonggulv. Malte og pussede murvegger samt panel på vegger. Panel i himling. Bod 4 (25,7 m²): Flislagt gulvflate. Malte murvegger over sokkelflis på vegger samt panel på vegger. Panel i himling samt malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Sotluke. 1. etasje (ca. 112 m2): Entré/gang (10,7 m²): Belegg-flis på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftsluke. Panelovn. Bad (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap, overlys og veggskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken (9,5 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Grovkjøkken (4,4 m²): Belegg på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med: Hybelkjøkken med benkebeslag, oppvaskkum og 2 koketopper. Underskap og overskap med plane fronter. Panelovn. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Stue (39,7 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Peis og oljekamin. Utgang til terrasse. Varmepumpe. Soverom 1 (6,7 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (9,1 m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (12,4 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 1 (10,0 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Trapperom (2,9 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Trapp. Bod 2 (2,0 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: 2 stk. sikringsskap. Parafin/oljeløfter. Diverse hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Adkomst

Utgangspunkt fra Rotvollkrysset. Kjør mot øst på Kockhaugvegen mot Granvegen. Sving til venstre og inn på Askeladdvegen. Følg vegen videre, sving til venstre inn på Trollsvingen. Det vil bli godt skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1965 og er på 1 etasje over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre samt deler av betongdekke. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass og koblede glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Olje, Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r0179 og r0179a "Grilstad og del av Dalsminde", vedtatt 09.10.1958. Tomten er regulert til bla. bolig og veg. Det gjøres oppmerksom på at det er 3 ubebygde tomter sørvest for eiendommen. Det foreligger pt ingen konkrete planer men tomtene er regulert til bolig. Konfr. megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Det er etablert en badstue i opprinnelig bod. - Opprinnelig åpent kjellerrom er avdelt og brukes i dag som 3 stk. boder og vaskekjeller. 1. etasje: - Opprinnelig toalettrom er innlemmet i badet, videre er badet litt utvidet mot soverom 3. - Opprinnelig bod er utvidet ved å innlemme opprinnelig kott, videre brukes rommet i dag som soverom 4. - Opprinnelig hybel brukes i dag som soverom 3. - Opprinnelig vaskerom brukes i dag som hybelkjøkken. - Opprinnelig vindfang er innlemmet i entré/gang. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar med dagens bruk og byggegodkjente tegninger fra kommunen, dette gjelder bl.a: Kjeller: - Det er etablert vaskerom og badstu i kjeller i opprinnelig bod og kjellerrom. 1.etasje: -Opprinnelig bod er omgjort til soverom. -Opprinnelig hybel brukes som soverom. -Opprinnelig vaskerom er omgjort til hybelkjøkken. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av bod til soverom og vaskerom til hybelkjøkken er søknadspliktige tiltak. Trondheim kommune har ikke mottatt noe søknad vedrørende dette, og Kommunen kan kreve at tiltakene omsøkes eller settes tilbake i godkjent stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at fyringsved ute + ved i bod og biofyringsolje medfølger boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Taktekking Nedløp og beslag TG3: Våtrom - Kjeller - Bad - Generell TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer/balkongdør Utvendig - Ytterdører Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Oljetank Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Spesialrom - Kjeller - Badstue - Overflater og konstruksjon Spesialrom - Kjeller - Badstue - Badstueovn Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Legger merke til saltutslag på murvegg i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: B.M.Utemiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Steinsetting/ asfaltering av innkjørsel/ parkeringsplass og oprettet sluk for bortleding av overflatevann. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Legger merke til saltutslag på murvegg i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017, Firmanavn: B.M.Utemiljø AS Beskrivelse av arbeidet: Opprettelse av sluk på gårdsplass for å lede bort overflatevann. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank i glassfiber nedgravd under plen ved vestvegg Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022, Firmanavn: Haugen installasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Utført iflg. dokumentasjon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Det er utført radonmåling av boligen i 2026. I følge fremvist målerapport datert 27.03.2026 ble følgende registrert: Måleperiode: 16.03.2026 - 26.03.2026. Høyeste måleverdi: 60 Bq/m3. Målt radonkonsentrasjon: Stue i 1. etasje = < 50 Bq/m3. Bod i kjeller = 60 Bq/m3 (+/- 34 Bq/m3). For øvrig informasjon henvises det til fremvist målerapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 912
• Skattetakst: kr 8 826 000