Midtre Tunhøgda 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 601 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 065 Felleskostnad driftsdel 2 741 Felleskostnad avdrag 717 Felleskostnad renter 874 Tilleggsytelser: Tillegg vasking 204

Fellesgjeld

kr 115 268 669
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.02.2026

kr 518 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Lånenummer: 14636740 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 09.02.2026: 66 608 014 Andel av saldo: 299 495 Første termin/første avdrag: 01.11.2017 ( siste termin 01.08.2047 ) Flytende rente Lånenummer: Garasje , Tunvegen Borettslag Annuitetslån, 1 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 09.02.2026: 2 900 655 Andel av saldo: 13 042 Første termin/første avdrag: 27.12.2017 ( siste termin 27.12.2036 ) Samme som hovedlån 77931 Internlån garasje Lånenummer: 90517362874, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 4.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 09.02.2026: 45 760 000 Andel av saldo: 205 754 Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 30.06.2052 ) Andel fellesgjeld på dette lånet utgjør kr 205 754 per 09.02.2026. Det må påregnes at felleskostnadene vil øke når lånet begynner å nedbetales med avdrag fra 30.06.2029. Basert på dagens rente er økningen estimert til ca. kr 400 per måned. Beløpet er veiledende.

Forsikringspolise

SP0005276985

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Tunvegen borettslag har i tillegg garasjer i rekke og flere parkeringsplasser m/motorvarmer som leies ut til andelseiere. Det betales innskudd for garasjer og parkeringsplasser m/motorvarmer. Ledige garasjer/parkeringplasser tildeles av TOBB etter boansiennitet. Mulighet for elbil-lading i hele borettslaget, enten flekkvis ved behov eller ved fast leie av parkeringsplass m/lader.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

3. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Rombeskrivelse: Entré/gang: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og porttelefon. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med integrert lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Videre har rommet utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med laminat på gulv, malt strie på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt panel på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kullfilter (omluft). Balkong: Overbygd balkong i betong og stålkonstruksjon hvor gulvet er belagt med impregnert terrassebord og rekkverk er oppført i stål og glass. Tilkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 8 m² i felles kjeller, og en bod på ca. 3 m² i felles oppgang utenfor leiligheten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør E6 nordover til Skovgårdkrysset hvor du tar av til høyre. Deretter første vei til høyre inn Hørløcks vei. Følg denne, deretter svinger man inn til venstre ved kunstgressbanen, som er Tunvegen. Følg skilting til Midtre Tunhøgda 4.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, kledd med fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Hovedturvei - Nåværende og Tettbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Vestre Tunhøgda, del av gnr./bnr. 16/55 (planid r20150046) og endret reguleringsplan for blokkområdet syd for Charlottenlund skole (planid r0235g). Det foreligger planer om salg av del av borettslagets tomt sør for Vestre Tunhøgda. Vær oppmerksom på at ved en ev. utbygging av tomta må det påregnes byggestøy/støv under byggeperioden. En eventuell utbygging vil ikke påvirke solforhold. Konfr. megler. Det foreligger et planforslag 5001 r20150025 som omhandler Øvre Rotvoll og Brundalsforbindelsen. Om planene blir realisert er det snakk om boligutbygging på jordet Øvre Rotvoll (som ligger mellom IKEA og Jakobsli) og etablering av ny vei fra rundkjøringen ved IKEA og opp mellom Jakobsli og Brundalen. For mer informasjon kan man se Trondheim kommunes hjemmesider eller konf. megler Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 23 429
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført endringer fra opprinnelig planløsning: Veggen mellom stue/kjøkken tatt ned eller delvis fjernet/åpnet til fordel for mer åpen løsning. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. Utdrag fra Tunvegen Borettslag - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 13 615 157 Sum driftskostnader: -9 298 546 DRIFTSRESULTAT: 4 316 610 ÅRSRESULTAT: -1 142 775 Utdrag fra Tunvegen Borettslag - Balanse 2024 Sum anleggsmidler: 90 356 747 Sum omløpsmidler: 7 492 723 SUM EIENDELER: 97 849 469 Det skal skriftlig søkes til å anskaffe, eller flytte innmed hund/katt. Tillatelse gis kun for den hund/katt det søkes om. Det foreligger planer om salg av del av borettslagets tomt sør for dagens bebyggelse. Det betyr at dersom salget gjennomføres at man må forvente bygningsarbeider og ev. støv, men en ev. utbygging vil ikke påvirke solforhold. Borettslaget vil også bli utvidet med flere andeler. Det er sagt at et salg vil kunne generere en gevinst på ca. 30 mill for borettslaget, som sannsynligvis vil kunne bidra til å redusere eller holde fellesutgifter nede. Konfr. megler. Selger opplyser at taklampe på stue ikke følger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner . Vannledninger Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 3 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Haugan Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra forrige selger: Totalrenovert av tidligere eier av leiligheten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Opplyst av forrige selger: Gjort i 2012 i forbindelse med renovering. Vet ikke mer utover det. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: TT-teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Vann- og avløpsrør ble fornyet i hele borettslaget. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder og satt inn lekkasjesikring under vasken på kjøkkenet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Oppgitt fra forrige eier: Nye piperør i regi av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat til varmekabler på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vintervoll og El-Fokus Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av forrige eier: Ifbm oppussing av bad og kjøkken i 2012. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Opplyst av forrige eier: Lagt opp dobbel stikk på veranda. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Borettslaget selger en del av tomten sør for Vestre tunhøgda der det planlegges å bygge boliger. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Fasaderenovering av borettslaget i 2016. Da ble også verandaene utvidet. Alt gjort i regi av borettslaget. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Antar at dette er godkjent ettersom det er gjort av borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.