Huldervegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette dekker TV-pakke/fibernett, generell drift, vaktmester- og renholdstjenester, velforeningskontingent, vedlikehold, forsikring m.m.

Forsikringspolise

SP616157

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 38 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje: Entré, teknisk rom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. 3. etasje: Stue, vaskerom, bod og soverom/kontor.

Standard

1. etasje: Entré: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Teknisk rom: Malt betong på gulv, slette overflater på vegger. Rommet har varmtvannstank, ventilasjonsaggregat, vannmåler, gulvsluk rørstokk (rør i rør). Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv, malte slette vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. 2. etasje: Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og utgang til altan. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med to servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak 3..etasje: Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til takterrasse. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak. Vaskerommet er innredet med veggskap i finert glatt utførelse, veggmontert toalett og utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin og speilskap over vask. Mekanisk avtrekk. Bod: Sponplater på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Soverom/kontor: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak Utvendig: Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i tre. Terrassen har markise og port i rekkverk med tilgang til plen. Tilkomst fra stue. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet på utvendig bod hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i tre. Tilkomst fra soverom. Takterrasse: Terrasse etablert på tak hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i tre. Tilkomst fra stue. Utvendig bod: Boligen har utvendig bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av isolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel/spiler. Taket er flatt og tekket med PVC-duk.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør E6 forbi Skovgård bensinstasjon, ta så første avkjøring til venstre mot eventyrbyen, ned Askeladdvegen. Huldervegen ligger som fjerde innkjøring på venstre hånd. Følg nummerering til nr. 65. Boligen vil ligge på høyre side av veien. Det vil bli skiltet godt i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i tre etasjer over parkeringskjeller. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg – Framtidig, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022–2034 (27.03.2025). Eiendommen er regulert til boligformål gjennom bebyggelsesplan r0340e “Grillstad – Felt B2 gnr. 17 bnr. 812”, vedtatt 08.12.2009. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer og berører eiendommen med plan-ID og navn: K20200016 “Ranheim”. Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 24 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 08.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Det er utført avvik fra opprinnelig planløsning: Våtrommet i 2. etasje er utvidet noe inn mot gangarealet. I 3. etasje er det etablert en skillevegg mellom stue og trapp, og tidligere trappeåpning er delvis bygget igjen og tatt i bruk som bod. Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l., men romhøyde, lysforhold, utsyn, rømning o.l. skal ivaretas iht. gjeldende når endringer utføres. VELFORENING: Det er pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park. Velforeningskontingenten er inkludert i felleskostnadene. Utdrag fra Sameiet Grilstad Park B2-2 - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 916 058 Sum driftskostnader: - 882 333 DRIFTSRESULTAT: 33 725 ÅRSRESULTAT: 47 442 Utdrag fra Velforeningen Grilstad Park - Resultatregnskap 2024 Sum driftsinntekter: 532 950 Sum driftskostnader: - 431 948 DRIFTSRESULTAT: 101 002 ÅRSRESULTAT: 111 397 Husdyrhold: Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje 3 - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 3 - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takterrasse Utvendig - Altan Utvendig - Terrasse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble observert skjeggkre i sameiet sommer/høst 2019. Det ble foretatt felles behandling av alle husene i samme rekke. Forrige eier så ikke skjeggkre i boligen etter behandlingen. Vi har ikke sett skjeggkre etter vi flyttet inn i 2020. Naboer har heller ikke sett noen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Anticimex AS Beskrivelse av arbeidet: De la ut åte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført en ventilasjonsrens. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt strøm utvendig til screens og markise. Stikkontakt på veranda i 1.etasje samt at lysbryter i 3.etasje ved trappeoppgang ble flyttet så det kunne settes opp vegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elteam AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp ny kurs og stikkontakt på kjøkkenet bak komfyr, så det kunne være delt stekeovn og platetopp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Buvik elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte downlights (forrige eier). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny termostat på bad. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fabier AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp en skillevegg med bod i 3. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fasadeprodukter AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert solskjerming, screens på alle soverom og markise på terrasse i 1. etasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny kjøkkenvifte, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin sommeren 2023. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut iht. sameiets vedtekter §2-1.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 427
• Skattetakst: kr 6 802 000