Brundalen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er ferdig utprøvd. Konferer med megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 182 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 965 Felleskostnad avdrag 1 057 Felleskostnad driftsdel 3 307 Felleskostnad avdrag 885 Felleskostnad renter 407 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 296 450 789
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.02.2026

kr 658 007
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 16.02.2026: 38 930 276 Andel av saldo: 86 410 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 16.02.2026: 66 004 937 Andel av saldo: 146 506 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 16.02.2026: 70 818 137 Andel av saldo: 157 189 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 16.02.2026: 71 666 338 Andel av saldo: 159 072 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 16.02.2026: 49 031 101 Andel av saldo: 108 830 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Forsikringspolise

79943852

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har rikelig med oppstillingsplasser spredt rundt på tunene. Borettslaget har i tillegg 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer til borettslaget, samt et gebyr til TOBB ved tildeling. Styret i borettslaget ber nye eiere ta kontakt per epost: brundalen@styrepost.no før innflytting for å bekrefte overtakelsesdato. Styret ordner da med et SmartOblat som er klart v/innflytting. Borettslaget lagt opp infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall parkeringsplasser. Borettslaget har valgt Aneo Mobility som totalleverandør av ladetjenester for ladbare biler

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

2. etasje: Entré, bad, toalettrom, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue, 3 soverom og innglasset balkong. Boligen disponerer 2 boder i kjeller

Standard

Entré (6,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeinnredning. Porttelefon. Røykvarsler. Bad (2,9m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med fastmontert glassvegg. Avtrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,0m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Avtrekk via elektrisk vifte. Vaskerom (4,9m²): Flislagt gulvflate. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er utstyrt med varmtvannstank. Fordelerskap til vannledninger. Opplegg/avløp til vaskemaskin. Veggmonterte hyller. Avtrekk via elektrisk vifte. Spisestue/kjøkken (20,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker på kjøkken. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter i foliert utførelse med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap i egen nisje. Benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper. Stue (27,4m²) Laminat på gulv. Malte slette flater, spileplater med LED-stripebelysning, betongelementer og metallplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Panelovn. Teleuttak. Utgang til innglasset balkong. Soverom 1 ink. walk-in (16,2m²): Laminat på gulv. Malte slette flater med innslag av spiler på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr/diverse: Walk-in closet. Panelovn. Røykvarsler. Utgang til innglasset balkong. Soverom 2 (8,6m²): Laminat på gulv. Malte slette flater med innslag av spiler med LED-stripebelysning. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (8,3m²): Laminat på gulv. Malte slette flater med innslag av spiler og LED-stripebelysning. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Plassbygd benkeplate med skuffeseksjon Panelovn. Røykvarsler. Innglasset balkong (10,3m²): Gulv er belagt med terrassebord i rillet utførelse. Vegger i malt trepanel og glass/aluminiumsplater. Himling med malte metallplater.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Kjør nordover fra Leangen, og ta av ved Skovgård. Ta av første vei til høyre inn Hørløcks veg, og følg denne til Yrkeskolevegen kommer på høyre hånd. Ta til høyre inn Christian Bloms veg og så første til venstre. Følg så skilting til Brundalen 27. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på fire etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmannens rapport.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende i følge Kommuneplanenes arealdel 2022–2034 (27.03.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht reguleringplan med planid: r1108a, r1108g, r1108j, r1201 og r20130067. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 33 354
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmannens kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Registrerte endringer fra disse er: - Opprinnelig toalettrom er idag innlemmet i entré. - Toalettrommet er i dag etablert i arealene til opprinnelig bad. - Dør mellom entré og vaskerom er kledd. - Dør til soverom 3 er flyttet fra stue til vegg mot spisestue. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er til orientering søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og endringer av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Utdrag fra Brundalen BL resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter 44 412 121 Sum driftskostnader -20 069 159 DRIFTSRESULTAT 24 342 962 ÅRSRESULTAT 10 165 917 Balanse: Sum anleggsmidler 223 958 037 Sum omløpsmidler 17 112 656 SUM EIENDELER 241 070 693 Det skal skriftlig søkes borettslagets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe eller flytte inn med hund

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Kjøkken - 2. Etasje - Spisestue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Fallrø elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerer om: Lys, vifter, varmekabel, stikkontakt, dimmere, kobling varmtvannstank. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: DS rør&varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser om: Rehabilitering av bad: -rør i rør system -sluk i bad -geberit -montering av servant -kobling varmvanntank -waterguard (bad, toalett, kjøkken) -montering av rør i rør skap Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerer om oppgradering av: - Smøremembran og fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Tidligere eier informerer om: - Sluk er gjort av rørleggerfirma nevnt ovenfor. - Membran gjort av tidligere eier (ufaglært). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: K.Lund. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av inntakskran vaskemaskin på vaskerom. Tidligere eier informerer som nevnt ovenfor om arbeid utført på bad/vaskerom av både faglært og ufaglært. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier informerer at de i 2018 fjernet vedovn og lukket påkoblingspunkt for ovn. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.